충북 영동군 양강면 가동길 단독주택, 감정가 3억 7514만원 → 최저 2억 4009만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

충북 경매추천 | 단독주택 경매 해설해 볼께요. (건물 55.9평, 토지 199.7평)

소 재 지	충청북도 영동군 양강면 가동길 295-1
물건용도	단독주택
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	184.82㎡(55.91평)
사건번호	2024타경11384
감정평가액	375,142,800원
최저입찰가	(64%) 240,091,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양정리 111-15	대	660㎡ (199.65평)
건물	양정리 111-15	1층 단독주택 경량철골구조	137.94㎡ (41.73평)
건물	양정리 111-15	2층 단독주택 경량철골구조	45.88㎡ (13.88평)
제시외건물	양정리 111-15	창고	포함
	양정리 111-15	울타리	포함
	양정리 111-15	데크	포함
	양정리 111-15	제시외 수목	포함
	양정리 111-15	잔디	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 영동군 양강면 양정리 소재 "두릉리마을회관" 북동측 원거리 방향에 위치하는 토지 및 건물로서, 본건의 주변은 소규모의 전원주택가이며, 배후로는 전답지, 임야가 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북측방향으로 도보10분 정도의 거리에 노선버스정류장(양정리역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건의 남측으로 노폭 3-4m의 아스팔트 포장도로(가동길), 본건으 동측으로 노폭 6-8m 의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 "명세표","건물개황도","사진용지"란 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 판넬지붕 2층 단독주택으로서 외벽: 목재, 드라이비트, 돌붙임 마감 등 내벽: 목재인테리어, 실크벽지, 타일 등 마감 창호: 하이샷시 등 [이용상태] 단독주택으로서 1층 - 현관, 욕실1, 드레스룸1, 주방/거실, 방2, 세탁실 2층 - 방1, 거실1 [설비내역] 기본 전기시설, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 4)부합물 및 종물 "명세표","건물개황도","사진용지"란 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월20일	소유권
2018년4월20일	근저당권	197,600,000원
2023년4월14일	가압류	4,026,716원
2024년10월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월20일	소유권
2018년4월20일	근저당권	197,600,000원
2024년10월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 등 포함. - 목록2는 단독주택(목록1)의 부지로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2: 2018.04.20.근저 설정 당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 방1. 방2. 욕실1.

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사건번호 : 2024타경11384 (청주지방법원 영동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,471,660원원	70,950,000원원	50%	3.5회회
6개월	137,010,440원원	74,966,633원원	63%	3회회
12개월	126,313,357원원	66,475,150원원	58%	3.2회회

충북 경매추천 | 단독주택 경매 해설해 볼께요. (건물 55.9평, 토지 199.7평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경933	[주택] 영동군 학산면 봉림리 661-1 건물: 25.78평	166,880,340원 166,880,340원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경10081	[주택] 영동군 매곡면 수원리 439 건물: 16.52평 토지(대지권): 14.86평	15,037,600원 12,030,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경11384	[주택] 영동군 양강면 가동길 295-1 건물: 55.91평 토지(대지권): 199.65평	375,142,800원 240,091,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2023타경10117	[주택] 영동군 심천면 각계리 1-2 건물: 107.73평 토지(대지권): 151.25평	191,745,300원 98,174,000원	재진행 (5회)