평택시 고덕동의 해모수가온타워주건축물제1동 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 9100만원까지 떨어졌습니다.

경기 평택 경매믈건 | 5층 근린상가 경매가 분석 (5층, 10.2평)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 5층507호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동)
물건용도	근린상가
토지면적	12.12㎡(3.67평)
건물면적	33.60㎡(10.16평)
사건번호	2024타경52664
감정평가액	379,000,000원
최저입찰가	(24%) 90,997,900원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 1979-1	2606.1분의 12.1182	12.1182㎡ (3.67평)
건물	고덕동 1979-1	5 철근콘크리트구조	33.60㎡ (10.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 점포, 음식 점, 위락시설 등 각종 상업용 빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 6층건 중 5층 505호(기호1), 5층 506호(기호2)
5층 507호(기호3)로서 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅, 페어그라스 등 마감.
내 벽 : 석고 판넬 마감.
창 호 : 샷시 페어그라스 창호임.
[이용상태] 본건 기호1-3 공부상 용도는 제1종근린생활시설(체육도장)이며, 현황 기호1-3는 공실임.
[설비내역] 공용 위생 급.배수 설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단지 가장형의 평탄한 토지로서, 집합건물(근린생활시설) 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 광장과 접하고, 서측으로 소로2류, 남측으로 중로2류와 접함.
[토지이용계획] *기호1 : 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)
(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
*기호2 : 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지 구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 기호1-3는 시공사의 유치권 행사로 건물 사용 이력은 없는 것으로 조사되나, 임대관계 는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월31일	소유권
2023년3월31일	근저당권	750,000,000원
2023년6월9일	근저당권	60,000,000원
2024년8월14일	근저당권	50,000,000원
2024년9월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
'유치권 행사중'이라는 표시가 되어 있으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 근린생활시설인 `해모수가온타워` 5층에 속하는 전유부분들임. * 본건 목적물들이 소재하는 건물 1층 공동출입구는 모두 잠겨 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 566일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 566일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경52664 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	568,669,100원원	212,432,919원원	31%	4.3회회
6개월	631,360,148원원	238,012,792원원	32%	4.4회회
12개월	748,357,948원원	276,856,468원원	29%	4.5회회

경기 평택 경매믈건 | 5층 근린상가 경매가 분석 (5층, 10.2평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr