감정가 2억 2400만원, 3회 유찰된 경기 평택시 고덕면 궁리 평택영화블렌하임아파트의 최저입찰가는 7683만원입니다.

평택시 고덕면 아파트 경매물건 | 감정가 2억 2400만원, 평택영화블렌하임아파트

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 고덕면 궁2길 37-24, 203동 6층604호 (평택영화블렌하임아파트)
물건용도	아파트
토지면적	48.09㎡(14.55평)
건물면적	59.68㎡(18.05평)
사건번호	2024타경52312
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(34%) 76,832,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	궁리 520	33086.8분의 48.093	48.093㎡ (14.55평)
건물	궁리 520	2 철근콘크리트구조	59.68㎡ (18.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕면 궁리 소재 "평택고덕TG" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하여 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골지붕 15층 건내 6층 604호(사용승인일 : 20008.06.04.)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(내부 이용상황 및 구조는 후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스개별난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도에 연계됨.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(궁리(영화@)), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.).
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월24일	소유권
2022년6월27일	근저당권	87,600,000원
2024년4월5일	임차권설정	160,000,000원
2024년9월25일	임의경매
2025년3월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 `평

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 516일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 516일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경52312 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	306,863,158원원	221,954,081원원	71%	1.6회회
6개월	321,558,763원원	227,971,294원원	72%	1.6회회
12개월	299,095,025원원	208,774,698원원	69%	1.8회회

평택시 고덕면 아파트 경매물건 | 감정가 2억 2400만원, 평택영화블렌하임아파트

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr