화성 송산면 사강리에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 6200만원짜리가 1906만원까지 떨어진 상태입니다.

화성다세대(빌라)경매 - 화성 송산면 경매 알아봤습니다

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 송산면 송산포도로150번길 18-16, 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.15㎡(9.73평)
건물면적	48.19㎡(14.58평)
사건번호	2024타경97392
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(12%) 19,058,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사강리 602-9	349분의 32.149	32.149㎡ (9.73평)
건물	사강리 602-9	5 철근콘크리트구조	48.185㎡ (14.58평)

[위치/주위환경] 경기도 화성시 송산면 사강리 소재 "송산중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 주택, 전, 답 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 5층 501호로서, 외벽 : 드라이비트 및 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택, 방1, 거실, 주방, 욕실, 다락 등)로 이용중임.(후면 "내부구조"도 참고)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8m전후 포장도로에 접하며, 도로 상태는 보통임.
[토지이용계획] 1) 송산면 사강리 602-9 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 2) 송산면 사강리 602-12 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 3) 송산면 사강리 602-15 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월17일	소유권
2023년11월28일	압류
2024년1월26일	압류
2024년2월7일	압류
2024년11월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물면적에 포함되지 아니하는 다락 및 베란다(건축물현황도상 테라스 및 발코니로 기재됨)는 건물에 포함하여 평가 및 매 각함. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 516일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 516일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.28. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 방1.

사건번호 : 2024타경97392 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178,350,000원원	75,570,725원원	43%	2.8회회
6개월	217,214,286원원	114,659,589원원	50%	2.5회회
12개월	194,162,162원원	106,838,581원원	55%	2.5회회

화성다세대(빌라)경매 - 화성 송산면 경매 알아봤습니다

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr