이번에 소개할 경매물건은 강원 태백에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 7억 6805만원입니다.

철암동 공장경매> 태백 싼 공장 ρ 2024타경953

소 재 지	강원특별자치도 태백시 철암동 464-4
물건용도	공장
토지면적	2,809.20㎡(849.78평)
건물면적	1,338.26㎡(404.82평)
사건번호	2024타경953
감정평가액	768,052,000원
최저입찰가	(100%) 768,052,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	철암동 464-4	공장용지	2809.2㎡ (849.78평)
건물	철암동 464-4	단층 공장 일반철골구조	949.9㎡ (287.34평)
건물	철암동 464-4	단층 공장 일반철골구조	172.16㎡ (52.08평) 부속건물
제시외건물	철암동 464-4	김치 제조시설	포함
	철암동 464-4	기숙사	27 ㎡(8.17평) 포함
	철암동 464-4	차양	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	철암동 464-4	휴게실	24 ㎡(7.26평) 포함
	철암동 464-4	차양	3 ㎡(0.91평) 포함
	철암동 464-4	창고	66.5 ㎡(20.12평) 포함
	철암동 464-4	창고	34.9 ㎡(10.56평) 포함
	철암동 464-4	차양	17 ㎡(5.14평) 포함
	철암동 464-4	현관	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	철암동 464-4	휴게실	25.8 ㎡(7.80평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 강원특별자치도 태백시 철암동 소재 "태백철암농공단지" 내에 위치하며, 부근은 공장 등으로 형성된 농공단지임.
2)토지의 상황 1) 토지의 형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
2) 도로상태 지적도 및 현황 본건 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
3) 토지이용계획 및 공법상제한상태 도시지역(도시계획구역), 일반공업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농공단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2008-12-19)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
4) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외건물(ㅁ-ㅈ)이 소재함.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 일반철골구조 및 경량철골조 경사불연재샌드위치판넬 및 경사샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬마감 등, 내벽: 판넬마감 등, 바닥: 타일마감 및 에폭시마감 등, 창호: 새시창호 등, 경량철골구조 경사샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬마감 등, 내벽: 판넬마감 및 벽지마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 새시창호 등임.
2) 이용상태 공장으로 이용 중임.
3) 부대설비 본건 공장 건물 일부에 저온창고설비, 부속건물에 위생설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물 본건에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구의 전반적인 관리상태는 보통시되며, 일부 기계는 수리 등이 필요할 수도 있을 것으로 판단되는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 1) 공부와의 차이 해당사항 없음.
2) 임대관계 임대관계는 미상임.
3) 기타참고사항 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월1일	근저당권	300,000,000원
2020년3월17일	근저당권	120,000,000원
2022년7월18일	근저당권	200,000,000원
2022년8월19일	근저당권	178,800,000원
2023년10월10일	가압류	14,225,920원
2024년6월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

-매각에서 제외된 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계?기구 김치제조시설 31점 포함 -목록 1은 지적경계불분명 -지상에 매각에서 제외된 컨테이너조 단층기숙사 27㎡ 및 경량철골조 썬라이트지붕 단층차양 13.5㎡, 컨테이너조 단층휴게실 24㎡ 및 경량철골조 썬라이트지붕 단층차양 3㎡, 경량철골조 판넬지붕 단층창고 66.5㎡ 소재(감정평가서상 제시외건물 각 ㅁ, ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ임)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 및 `마당`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 일부 지상에 `다수의 수목(수종미상)`이 소재하는 것으로 보임. -기호 2번은 `일반철골구조 및 경량철골조 경사불연재샌드위치판넬 및 경사샌드위치판넬지붕 단층공장` 및 `경량철골구조 경사샌드위치판넬지붕 단층사무실`로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 768,052,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 708일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 708일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2024타경953 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	570,288,000원원	205,609,000원원	36%	3회회
6개월	272,790,000원원	119,021,333원원	49%	2.3회회
12개월	187,887,200원원	90,547,800원원	65%	1.8회회

철암동 공장경매> 태백 싼 공장 ρ 2024타경953

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr