가평군 선촌리에 위치한 북한강코아루 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[아파트 경매] 경기 가평군 북한강코아루, 감정가의 49% 부터?

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 가평군 설악면 자잠로 86, 101동 3층301호 (북한강코아루)
물건용도	아파트
토지면적	33.06㎡(10.00평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2024타경87423
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(49%) 112,210,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선촌리 663	9642.7분의 33.0562	33.0562㎡ (10.00평)
건물	선촌리 663	1 철근콘크리트구조	59.98㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 설악면 선촌리 소재 "선촌교차로" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 임야, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 창고 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트평지붕 층수 : 지하 1층, 지상 13층 건물 내 3층 소재 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통해 외곽의 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(2022-11-07), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2021-02-09) (저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 수질보전특별대책지역(2권역) 등임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월16일	소유권
2021년11월16일	소유권
2022년8월11일	근저당권	210,000,000원
2024년12월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경87423 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	194,000,000원원	160,160,000원원	83%	0회회
6개월	149,333,333원원	99,233,333원원	65%	1.3회회
12개월	166,200,000원원	115,495,400원원	68%	1.4회회

[아파트 경매] 경기 가평군 북한강코아루, 감정가의 49% 부터?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경87423	[아파트]경기도 가평군 설악면 선촌리 663 북한강코아루 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.00평	229,000,000원 112,210,000원	유찰 (2회)