감정가 6억 4600만원, 3회 유찰된 경기 남양주시 다산동 지앤지비즈타워의 최저입찰가는 2억 2158만원입니다.

경기 남양주시 다산동 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 7.7평

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 다산중앙로 105-18, 1층113호 (다산동,지앤지비즈타워)
물건용도	상가
토지면적	5.67㎡(1.72평)
건물면적	25.38㎡(7.68평)
사건번호	2024타경86109
감정평가액	646,000,000원
최저입찰가	(34%) 221,578,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6088	995.7분의 5.67	5.67㎡ (1.72평)
건물	다산동 6088	1 철근콘크리트구조	25.38㎡ (7.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설 및 업무시설이 밀집되어있는 상가지대이며 외곽으로 아파트 단지가 소재하는 등 상가 로서의 제반 주변환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철8호선 "다산역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 10층건내 1층 113호로서 (사용승인일:2020년 02월 19일)
외벽: 화강석 등 마감.
바닥: 아스타일 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감.
창호: 강화유리 샷시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설임.
[설비내역] 공용위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내소화전, 화재경보설비, 지하주차장시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 20-25미터, 북서측으로 폭 약 10미터의 내외의 포장도로와 각각 접함 [토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 소로1류(폭 10m-12m)
(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상. 기 타: -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월23일	소유권
2020년4월23일	근저당권	405,600,000원
2021년7월27일	근저당권	66,000,000원
2023년5월11일	근저당권	52,000,000원
2023년9월21일	가압류	25,370,958원
2023년10월16일	가압류	18,580,469원
2023년10월27일	가압류	42,083,346원
2023년12월1일	가압류	11,298,390원
2023년12월14일	가압류	17,732,090원
2024년11월26일	임의경매
2025년1월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -공부상 표시는 철근콘크리트조 업무시설 및 제1종 근린생활시설이며 현황은 상가로 추정되나 현재는 집기들이 어지러이 쌓여있는 것으로 보아 공실로 추정됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경86109 (의정부지방법원 남양주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	406,000,000원원	189,033,760원원	45%	3회회
6개월	551,111,111원원	293,011,007원원	54%	2.3회회
12개월	459,310,345원원	253,132,694원원	59%	2회회

경기 남양주시 다산동 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 7.7평

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr