2024타경12332 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

제주 서귀포 표선면 성읍리 전 경매 물건 ◆ 2024타경12332

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 2025
물건용도	전
토지면적	13,689.00㎡(4,140.92평)
건물면적
사건번호	2024타경12332
감정평가액	669,668,000원
최저입찰가	(49%) 328,138,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성읍리 2025	전	6985㎡ (2,112.96평)
	성읍리 2027	전	6003㎡ (1,815.91평)
	성읍리 1721-1	임야	701㎡ (212.05평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 소재 "영주산" 남서측 인근에 위치며 주위는 농지, 임야, 초지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하나 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로서 휴경지 또는 수목 등 소재하는 상태임.
기호(2) : 부정형으로서 대체로 평탄하나 일부 완경사지이며, 대부분 전으로 이용중이며, 일부 완경사지 부분은 수목 등 소재하는 상태임.
기호(3) : 부정형의 완경사지로서 진입로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지이나, 기호(3)과 인접지인 "성읍리 1721번지"를 통하여 북동측 공도로 진출입함. 비포장 진입로 등의 상태에 비추어 일반적인 차량의 경우 접근이 제한적일 수 있음. 기호(2) : 지적상 맹지임.
기호(3) : 본건 북동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 경관보전지구3등급(저촉), 경관보전지구4등급(저촉), 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 농업생산기반 정비사업지역(2014-04-16), 경관보전지구3등급(저촉), 경관보전지구4등급(저촉), 생태계보전지구3등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임.
기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 초지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(3)은 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 진입로 등으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1, 2) 토지상에는 소유권 미상의 수목이 소재하는바, 수목의 개략적인 주수, 규격, 관리상태 등을 고려하여 수목을 포함한 토지평가액을 감정평가명세표상에 별도로 기재하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
3) 기호(2) 토지는 일부가 생태계보전지구3등급 및 농업생산기반 정비사업지역에 저촉하는바, 이를 감안하여 평가하였음. 4) 기호(3) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 진입로 등으로 이용중인바, 이를 감안하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년4월12일	소유권
2012년4월27일	지상권
2015년9월8일	근저당권	132,000,000원
2022년8월5일	근저당권	36,000,000원
2022년11월1일	근저당권	36,000,000원
2023년11월1일	근저당권	36,000,000원
2024년11월1일	가압류	18,696,860원
2024년11월5일	임의경매
2024년12월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-목록1,2. 을구 순위 25번, 목록3. 을구 순위 16번 지상권 설정등기(2012. 4. 27. 접수번호 제16620호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음. -목록2. 을구 28번 구분지상권설정등기(2017. 5. 23. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -특별매각조건, 이 사건 목록1,2. 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] -목록1,2. 지상에 식재되어 있는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. -목록3.은 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 진입로 등으로 이용중임. -목록1. 토지 일부 지상에 석재가 야적되어 있으며, 일부 지상은 진입로로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(성읍리 2025) 전(휴경상태이고, 일부 지상에 석재가 야적되어 있음 조경수

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 669,668,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 202,957,680원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 9. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경12332 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	865,101,838원원	355,922,538원원	40%	3.2회회
6개월	861,663,940원원	351,598,468원원	43%	3회회
12개월	780,112,472원원	319,049,780원원	43%	3회회

제주 서귀포 표선면 성읍리 전 경매 물건 ◆ 2024타경12332

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경7734	[전] 서귀포시 대정읍 안성리 1461 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,334.03평	1,852,200,000원 1,852,200,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7214	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 3728-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 808.89평	655,130,000원 655,130,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경6884	[전] 서귀포시 동홍동 741 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 16.94평	25,872,000원 25,872,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경6884	[전] 서귀포시 동홍동 742 [농지취득자격증명] 건물: 19.39평 토지(대지권): 883.00평	1,787,637,080원 1,787,637,080원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경899	[전] 서귀포시 안덕면 감산리 7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,619.89평	983,386,000원 983,386,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7666	[전] 서귀포시 표선면 세화리 303-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,002.18평	1,838,715,000원 1,838,715,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1023	[전] 서귀포시 대정읍 보성리 1526-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	407,176,000원 407,176,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경6754	[전] 서귀포시 남원읍 태흥리 80-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,468.03평	2,557,531,000원 1,790,272,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경35724	[전] 서귀포시 상예동 3416 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,941.64평	1,283,615,000원 898,531,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경33902	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 3140 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 978.89평	1,323,524,000원 926,467,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1535	[전] 서귀포시 대정읍 신도리 1937-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,286.84평	957,150,000원 670,005,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1454	[전] 서귀포시 성산읍 시흥리 1274 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,425.08평	301,504,000원 211,053,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1435	[전] 서귀포시 색달동 1131 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,007.93평	380,880,000원 266,616,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1426	[전] 서귀포시 하효동 1439 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 319.14평	532,225,000원 372,558,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1426	[전] 서귀포시 하효동 1436 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.13평	651,528,000원 456,070,000원	유찰 (1회)