이번 경매는 구례군 산동면 관산리의 상가 물건이며, 감정가의 36% 수준에 입찰 가능합니다.

감정 4600만원 → 최저 1649만원!! 산동면 상가 경매물건 소개합니다. (건물 16.7평)

"자연으로 가는 길 - 전라남도 구례군"

소 재 지	전라남도 구례군 산동면 관산리 715-2 대양프라자 1층103호
물건용도	상가
토지면적	42.92㎡(12.98평)
건물면적	55.08㎡(16.66평)
사건번호	2025타경51361
감정평가액	46,000,000원
최저입찰가	(36%) 16,486,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	관산리 715-2	3640.7분의 42.9209	42.9209㎡ (12.98평)
건물	관산리 715-2	철근콘크리트조	55.08㎡ (16.66평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월19일	소유권
2005년9월15일	근저당권	19,300,000원
2018년11월7일	가압류	19,550,000원
2024년2월7일	압류
2025년2월25일	압류
2025년4월16일	임의경매
2025년7월10일	가압류	18,245,660원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 구례군 산동면 관산리에 소재한 대양프라자(1층 103호)에 위치하고 인근에 상가,숙박시설,중동초등학교,농지(전답),상관마을,공영주차장 등이 형성되

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 46,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,561,501원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.9.15.근저당권 설정

사건번호 : 2025타경51361 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

감정 4600만원 → 최저 1649만원!! 산동면 상가 경매물건 소개합니다. (건물 16.7평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr