감정 3억 4977만원 → 최저 1억 5670만원! 전남 여수 율촌면 답 경매를 소개합니다.

여수시 율촌면 3억 4977만원 366.0평 답 경매물건을 1억 9307만원 싸게

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 율촌면 조화리 179-16
물건용도	답
토지면적	1,210.00㎡(366.03평)
건물면적
사건번호	2025타경440
감정평가액	349,770,000원
최저입찰가	(45%) 156,697,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조화리 179-16	답	1210㎡ (366.03평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월31일	소유권
2022년3월31일	근저당권	330,000,000원
2022년3월31일	지상권
2023년10월17일	근저당권	130,000,000원
2024년12월17일	압류
2025년4월17일	임의경매
2025년6월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
수목포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2.3.4.5.6.7.; 본

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.31.근저당권 설정

사건번호 : 2025타경440 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	259,510,419원원	126,244,368원원	53%	3.8회회
6개월	227,286,785원원	110,997,754원원	51%	3.7회회
12개월	207,237,880원원	122,360,909원원	53%	3.5회회

여수시 율촌면 3억 4977만원 366.0평 답 경매물건을 1억 9307만원 싸게

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr