4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 거제 상동동 688-2의 답 경매건입니다.

경남 거제 상동동 688-2 답경매> 경남 4억 1669만원 싼 답 ▶ 2025타경20552

소 재 지	경상남도 거제시 상동동 688-2
물건용도	답
토지면적	986.00㎡(298.27평)
건물면적
사건번호	2025타경20552
감정평가액	853,876,000원
최저입찰가	(51%) 437,185,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상동동 688-2	답	339㎡ (102.55평)
토지	상동동 688-3	답	647㎡ (195.72평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년3월26일	소유권
2018년10월25일	근저당권	468,000,000원
2025년1월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 현황 '휴경지'임. 지적도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록2] 2018.06.25.[근저당권] 설정 [목록3] 2018.10.25.[근저당권]

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사건번호 : 2025타경20552 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,623,145원원	114,675,001원원	36%	6.5회회
6개월	270,861,599원원	103,374,481원원	34%	6.5회회
12개월	274,563,616원원	106,066,303원원	35%	6회회

경남 거제 상동동 688-2 답경매> 경남 4억 1669만원 싼 답 ▶ 2025타경20552

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경32671	[답] 거제시 옥포동 1122 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.44평	145,568,000원 145,568,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경32671	[답] 거제시 장목면 외포리 1569 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 353.93평	213,567,000원 213,567,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21680	[답] 거제시 거제면 동상리 69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 452.24평	188,453,000원 188,453,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21605	[답] 거제시 양정동 479-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.66평	151,125,000원 151,125,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21556	[답] 거제시 둔덕면 하둔리 620-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,443.83평	545,553,900원 545,553,900원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경524	[답] 거제시 둔덕면 학산리 69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 758.97평	207,773,000원 207,773,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21456	[답] 거제시 장목면 장목리 454-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.92평	153,216,000원 153,216,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경21660	[답] 거제시 일운면 소동리 677-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 489.14평	561,099,000원 392,769,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21445	[답] 거제시 거제면 법동리 823 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 517.88평	139,576,000원 97,703,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21430	[답] 거제시 일운면 와현리 411 토지(대지권): 155.18평	257,526,000원 180,268,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21597	[답] 거제시 일운면 지세포리 629 토지(대지권): 201.16평	351,785,000원 246,250,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21422	[답] 거제시 수월동 492-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.67평	135,874,000원 95,112,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21422	[답] 거제시 수월동 412 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 584.43평	450,156,000원 315,109,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21543	[답] 거제시 아주동 1505 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,125.00평	313,977,000원 219,784,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21189	[답] 거제시 거제면 명진리 469 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.47평	77,256,000원 54,079,000원	유찰 (1회)