감정가 3억 8162만원, 4회 유찰된 경남 통영시 한산면 매죽리 임야의 최저입찰가는 1억 9539만원입니다.

통영 한산면 임야 경매물건 ☆ 감정가 3억 8162만원 | 15,599.9평

소 재 지	경상남도 통영시 한산면 매죽리 산56-1
물건용도	임야
토지면적	51,570.00㎡(15,599.93평)
건물면적
사건번호	2025타경299
감정평가액	381,618,000원
최저입찰가	(51%) 195,388,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매죽리 산56-1	임야	51570㎡ (15,599.93평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월15일	소유권
2019년2월26일	근저당권	420,000,000원
2019년2월26일	지상권
2024년4월17일	압류
2025년2월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-자생 입목 포함 평가. -토지 내 일부 '통영시'에서 설치한 목재 계단 소재. -토지 중 일부 포락지 상태이고 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.26.[근저당권] 설정

사건번호 : 2025타경299 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,153,400원원	3,205,550원원	14%	9.5회회
6개월	56,450,130원원	18,786,888원원	32%	6.5회회
12개월	67,769,193원원	21,343,947원원	30%	6.5회회

통영 한산면 임야 경매물건 ☆ 감정가 3억 8162만원 | 15,599.9평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com