감정 6400만원 → 최저 3277만원! 경남 거제 장평동 726-4 거제일성한빛빌라 경매를 소개합니다.

거제 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경20736 경매로 진행

소 재 지	경상남도 거제시 장평3로5길 38, 5층505호 (장평동,거제일성한빛빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	43.69㎡(13.22평)
건물면적	57.57㎡(17.41평)
사건번호	2025타경20736
감정평가액	64,000,000원
최저입찰가	(51%) 32,768,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장평동 726-4	851분의 43.69	43.69㎡ (13.22평)
건물	장평동 726-4	5 철근콘크리트조	57.57㎡ (17.41평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월15일	소유권
2013년11월15일	근저당권	93,600,000원
2025년1월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.15. 근저당권 설정

사건번호 : 2025타경20736 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,000,000원원	50,996,667원원	51%	3.7회회
6개월	83,800,000원원	44,702,000원원	61%	2.8회회
12개월	83,800,000원원	44,702,000원원	61%	2.8회회

거제 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경20736 경매로 진행

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr