감정 3억 7811만원 → 최저 1억 3552만원! 경남 거제시 장승포동 579-10 임야 경매를 소개합니다.

경남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 254.7평

소 재 지	경상남도 거제시 장승포동 579-10
물건용도	임야
토지면적	842.00㎡(254.71평)
건물면적
사건번호	2024타경28795
감정평가액	378,113,960원
최저입찰가	(36%) 135,516,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장승포동 579-10	임야	842㎡ (254.71평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	장승포동 579-10	수목	제외
제시외건물	장승포동 579-10	창고	4.5 ㎡(1.36평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 "국립 마산검역소 거제지소" 북서측 인근에 위치하며,부근은 도심근교 농경지, 단독주택,근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 임장결과 본건 인근까지 관련 차량 접근이 가능하며, 관내 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 남동측 하향의 완경사 및 일부 급경사지로서, 토지임야상태임 4)인접 도로상태 본건 토지의 일부는 현황 도로이며, 본건 남동측에 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(성균관유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 준보전산지＜산지관리법＞,중점경관관리구역(2019-08-22)(장승포항항만시가지구역)
6)제시목록 외의 물건 지상에 제시외 수목(소나무 등)(기호ⓐ) 및 제시외 건물(기호㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월9일	소유권
2021년7월9일	소유권
2023년6월29일	소유권
2023년6월9일	근저당권	3,965,000,000원
2024년1월8일	근저당권	152,100,000원
2024년3월6일	가압류	19,622,285원
2024년5월20일	압류
2024년6월4일	가압류	373,024,590원
2024년6월12일	몰수보전
2024년8월29일	임의경매
2024년9월6일	압류
2024년11월12일	압류
2025년7월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). -제시외 건물(감정서상 ㉠) 및 수목(감정서상 ⓐ)은 평가 및 매각에서 제외. -공유지분으로서 대상물건 전체를 기준으로 평가하되, 면적 사정은 배분비율에 의함. -둘 이상의 용도지역(2종일반주거지역, 준주거지역)에 해당하는 토지이나, 주된 용도지역인 ‘제2종일반주거지역’ 기준으로 평가 함. -공부상 ‘임야’로, 이용상황 토지임야 상태이나, 일부분은 급경사지 ‘법면’, ‘도로’로 각 이용중. -남측 인접지(장승포동 579-2, 537-32)상의 건물이 본건 토지 일부분을 점유중인 것으로 조사됨, 타인 건물의 점유로 인하여 제한받는 가격임. -토지 일부지상에 ‘영승한마음타운아파트’에서 사용하는 것으로 조사되는 ‘파고라’가 소재하나 이동 및 철거가 용이한 관계로 구애없이 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*본건 지상에 타인 소유의 건물 일부및 파고라 소재하는 것으로 보이나,정확한 경계및 위치는 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 550일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 550일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경28795 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	376,889,635원원	152,575,954원원	27%	7.5회회
6개월	467,470,486원원	146,525,339원원	27%	7.4회회
12개월	390,075,761원원	144,068,615원원	36%	6.8회회

경남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 254.7평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com