창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3366의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 4400만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경남 2층 상가 경매! (2층 49.5평)

소 재 지	경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 2층202호
물건용도	상가
토지면적	91.33㎡(27.63평)
건물면적	163.76㎡(49.54평)
사건번호	2024타경3366
감정평가액	305,000,000원
최저입찰가	(80%) 244,000,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방지리 728	630.30분의 91.33	91.33㎡ (27.63평)
건물	방지리 728	1 철근콘크리트구조	163.76㎡ (49.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 사남면 방지리 소재 "방지마을회관" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 주택, 산업단지 등이 위치하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건으로서, (사용승인일: 2015.12.21)
외벽: 석재 붙임, 드라이비트 마감 등.
내벽: 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 본건 기호(1)는 제2종 근린생활시설(부동산중개사무소)로 이용중임.
본건 기호(2)는 제1종 근린생활시설(소매점)로 이용중임.
본건 기호(3)은 제2종 근린생활시설(자동차영업소)로 이용중임.
본건 기호(4)는 제2종 근린생활시설(사무소)로 이용중임.
본건 기호(5)는 제2종 근린생활시설(사무소)로 이용중임.
본건 기호(6)은 현황 제2종 근린생활시설(다중생활시설)로 이용중임.
본건 기호(7)은 현황 제2종 근린생활시설(다중생활시설)로 이용중임.
본건 기호(8)은 현황 제2종 근린생활시설(다중생활시설)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 용도의 구분건물 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 왕복 2차선 포장도로가 위치함.
[토지이용계획] 준공업지역(2011-08-04) , 중로2류(폭 15m-20m)(2011-08-04)(중로2-21호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 일반산업단지(2011-12-29)(사천제2일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역(2018-08-16)(사천제2일반산업단지)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 본건 기호(6, 8)은 집합건축물대장(전유부) 기준 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황 "제2종근린생활시설(다중생활시설)"로 이용중임.
본건 기호(7)은 집합건축물대장(전유부) 기준 용도가 "제2종근린생활시설(기원)"이나 현황 "제2종근린생활시설(다중생활시설)"로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월30일	소유권
2016년1월15일	(1)근저당권설정	1,378,000,000원
2016년1월15일	(2)근저당권설정	544,000,000원
2019년6월14일	근저당권	150,000,000원
2022년3월24일	가압류	282,543,592원
2022년4월20일	가압류	30,303,644원
2024년6월13일	임의경매
2025년6월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 581일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.01.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경3366 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	461,500,000원원	250,545,000원원	58%	2.5회회
6개월	461,500,000원원	250,545,000원원	58%	2.5회회
12개월	461,500,000원원	250,545,000원원	58%	2.5회회

경남 2층 상가 경매! (2층 49.5평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경546	[근린상가] 사천시 사남면 월성리 85-2 건물: 43.60평 토지(대지권): 41.79평	539,000,000원 431,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경546	[근린상가] 사천시 사남면 월성리 85-2 건물: 18.68평 토지(대지권): 17.90평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경546	[근린상가] 사천시 사남면 월성리 85-2 건물: 18.90평 토지(대지권): 18.12평	236,000,000원 188,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경4475	[근린상가]경상남도 사천시 사남면 월성리 261-2 건물: 42.74평 토지(대지권): 48.03평	889,000,000원 455,168,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경4475	[근린상가]경상남도 사천시 사남면 월성리 261-2 건물: 19.47평 토지(대지권): 21.88평	405,000,000원 207,360,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경4475	[근린상가]경상남도 사천시 사남면 월성리 261-2 건물: 32.61평 토지(대지권): 36.64평	753,000,000원 385,536,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경4314	[근린상가]경상남도 사천시 동금동 83-8 피닉스센트럴마크 건물: 16.12평 토지(대지권): 2.47평	300,000,000원 192,000,000원	재진행 (2회)