이번 경매는 횡성군 안흥면 소사리의 단독주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

강원 단독주택경매 | 횡성군 안흥면 소사리 단독주택 경매 도전해 볼까?

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 1084-1
물건용도	단독주택
토지면적	681.00㎡(206.00평)
건물면적	181.55㎡(54.92평)
사건번호	2024타경406487
감정평가액	279,710,000원
최저입찰가	(49%) 137,058,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소사리 1084-4	전	141㎡ (42.65평)
토지	소사리 1085	대	540㎡ (163.35평)
건물	소사리 1084-1	단층 단독주택 경량철골구조	147.55㎡ (44.63평)
제시외건물	소사리 1084-1	다락	19.2 ㎡(5.81평) 포함
	소사리 1084-1	창고 및 보일러실	13.8 ㎡(4.17평) 포함
	소사리 1085	가정용급수설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 대상토지는 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 소재 "안흥초등학교 덕천분교장" 주위에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지 등이 주로 소재하는 지방도 주변 농촌지대임.
[교통상황] 기호1,4,5)토지 : 대상토지까지 차량 출입 가능함.
기호2)토지 : 대상토지까지 경운기 등 출입 가능함.
대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차 간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1)토지 : 대상토지는 사다리형의 평탄한 토지로서 답으로 이용중임.
기호2)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.
기호4)토지 : 대상토지는 부정형의 평탄한 토지로서 도로임.
기호5)토지 : 대상토지는 부정형의 평탄한 토지로서 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1)토지 : 대상토지 남서측으로 왕복2차로의 도로가 소재함.
기호2)토지 : 대상토지 남측 일부분이 노폭 약2∼3m 내외의 비포장도로와 접함.
기호5)토지 : 대상토지는 도로로 이용중인 기호4)토지를 포함한 노폭 약4m 내외의 포장 도로를 이용하여 출입중임.
[토지이용계획] 기호1)토지 : 대상토지는 농림지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구 역＜농지법＞임.
기호2)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)
(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호4,5)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역 (2017-05-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환 경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호2)토지 : 대상토지 지상에 비닐하우스 4동이 소재함.(별첨 : 사진용지 참조)
[공부와의 차이] 기호4)토지 : 대상토지는 공부상 토지 지목이 "전" 이나 현황 "도로"임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 경량철골구조위슁글지붕 단층건으로서, 외벽 : 세라믹싸이딩 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감, 창호 : 샷시이중창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.(방4, 거실겸 주방1, 화장실2, 다용도실, 파우더룸, 복도 등)
[설비내역] 수세식 위생설비, 유류 및 화목보일러에 의한 개별난방설비, 데크설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월11일	소유권
2022년9월7일	근저당권	96,000,000원
2024년9월5일	가압류	15,513,827원
2024년9월5일	가압류	87,911,688원
2024년11월5일	가압류	10,357,012원
2024년11월25일	강제경매
2024년12월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함 - 목록3. 건물은 공부상 1084-1, 1085에 소재하는 것으로 되어 있으나,현황은 1085에 소재 - 목록4. 공부상 전이나 현황은 도로, 농지취득자격증명 불필요(안흥면장 사실조회회신) - 목록5. 일부 지상에 시멘트 바닥 구조물 소재 - 목록5. 을구 8번 지상권등기(2008.2.5.등기)에 대해 지상권자 안흥농업협동조합으로부터 말소동의서 제출(2025.08.06.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 279,710,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 89,812,920원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록3,5)2022.9.7.근저당권 설정 (목록4)2024.9.5.가압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 개별난방. 방1. 방4. 화장실2. 주방1.

사건번호 : 2024타경406487 (춘천지방법원 원주지원)

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