춘천지방법원 원주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3239의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8719만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

2024타경3239 경매사건 분석 ☆ 소초면 단독주택 (건물 67.6평, 토지 평)

소 재 지	강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 1152
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	223.62㎡(67.65평)
사건번호	2024타경3239
감정평가액	254,197,740원
최저입찰가	(34%) 87,190,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	평장리 1152	단층 단독주택 경량철골구조(황토벽돌)	84.51㎡ (25.56평)
건물	평장리 1152-5	단층 단독주택 경량철골구조(황토벽돌)	84.51㎡ (25.56평)
제시외건물	평장리 1152	차양	2.8 ㎡(0.85평) 포함
	평장리 1152	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함
	평장리 1152	차양	47.6 ㎡(14.40평) 포함
	평장리 1152-5	차양	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	평장리 1152-5	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함

[건물구조] 일련번호(1) : 경량철골구조(황토벽돌) 샌드위치패널(경사지붕) 위 아스팔트 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 황토벽돌 및 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 플라스틱 창호 이중창 등 일련번호(2) : 경량철골구조(황토벽돌) 샌드위치패널(경사지붕) 위 아스팔트 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 황토벽돌 및 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 플라스틱 창호 이중창 등 [이용상태] 일련번호(1) : 단독주택(평면도 상 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 다용도실1 등)으로 이용중임.
일련번호(2) : 단독주택(평면도 상 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 다용도실1 등)으로 이용중임.
[설비내역] 각 건물에 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후면 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호㉠-㉤이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 건물은 건축법상 사용승인 받지않은 건물임. - 본건 건물은 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부관찰 및 건물 평면도 등을 참고하여 내부 이용상황을 추정하였으니 경매진행시 참고바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년5월14일	가압류	16,844,161원
2024년7월24일	가처분
2024년11월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 갑구 순위 3번 가처분등기(2024.7.24.등기, 피보전권리:토지 소유권에 기한 건물철거 및 토지 인도 청구권)는 매각으로 소멸 하지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 유치권신고인 김미정으로부터 공사대금채권 금 330,000,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 - 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 목록1,2 건물은 건축물대장 없음 사용승인 등의 여부는 별도 확인 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 254,197,740원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,521,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.14.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 아스팔트 슁글지붕. 유류보일러. 방2. 욕실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경3239 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	843,513,616원원	381,344,959원원	50%	2.7회회
6개월	775,963,834원원	351,521,463원원	50%	2.6회회
12개월	775,963,834원원	351,521,463원원	50%	2.6회회

2024타경3239 경매사건 분석 ☆ 소초면 단독주택 (건물 67.6평, 토지 평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경3475	[주택] 원주시 판부면 금대리 447-3 건물: 68.95평 토지(대지권): 199.95평	537,019,550원 537,019,550원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경770	[주택] 원주시 태장동 1388-16 건물: 21.95평 토지(대지권): 30.73평	110,880,580원 110,880,500원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경3208	[주택] 원주시 우산동 289-8 건물: 20.65평 토지(대지권): 16.55평	64,249,650원 64,249,600원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경405064	[주택] 원주시 태장동 1356-2 건물: 53.82평 토지(대지권): 35.30평	166,117,660원 116,282,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2022타경500132	[주택] 원주시 흥업면 사제리 1183-1 건물: 122.69평 토지(대지권): 458.24평	861,257,660원 602,880,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2022타경500132	[주택] 원주시 흥업면 사제리 531-1 건물: 40.08평 토지(대지권): 126.14평	316,422,780원 221,496,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경405347	[주택] 원주시 지정면 판대리 370-3 [법정지상권] 건물: 109.43평	404,319,600원 198,117,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경3239	[주택] 원주시 소초면 평장리 1152 [유치권] 건물: 67.65평	254,197,740원 87,190,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경407268	[주택] 원주시 일산동 184-61 건물: 23.43평 토지(대지권): 28.87평	126,062,230원 61,771,000원	재진행 (2회)
	2025-12-01	2024타경643	[주택] 원주시 판부면 서곡리 493-10 건물: 55.03평 토지(대지권): 91.96평	227,441,820원 78,012,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경940	[주택]강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 319-17 건물: 83.15평 토지(대지권): 154.75평	486,012,140원 340,208,000원	재진행 (1회)