감정가 2억 2900만원 경기 광주시 매산동 부강타운 경매를 소개합니다.

[2024타경72037] 경기 광주시 매산동 다세대(빌라)경매 ☎ 8회 유찰 /실거주&투자용

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 회안대로 35-29, 5동 4층401호 (매산동,부강타운)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	61.38㎡(18.57평)
건물면적	55.07㎡(16.66평)
사건번호	2024타경72037
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(100%) 229,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1429240

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매산동 741-5	491분의 61.375	61.375㎡ (18.57평)
건물	매산동 741-5	5 철근콘크리트구조	55.07㎡ (16.66평)

[위치/주위환경] 경기도 광주시 매산동 소재 "매산2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 2016년 10월 26일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽: 치장벽돌타일 마감 등 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시 창호 등 [이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월12일	소유권
2021년12월16일	압류
2023년5월4일	압류
2023년10월19일	임차권설정	210,000,000원
2024년1월19일	압류
2024년5월3일	압류
2024년12월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:빈서연)로부터 2026.06.11.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액 을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
폐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.16. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 개별난방.

사건번호 : 2024타경72037 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	226,068,108원원	122,412,347원원	55%	4.1회회
6개월	222,901,818원원	132,748,707원원	59%	4회회
12개월	235,080,141원원	134,881,372원원	58%	3.5회회

[2024타경72037] 경기 광주시 매산동 다세대(빌라)경매 ☎ 8회 유찰 /실거주&투자용

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1429240