감정가 1억 1400만원, 8회 유찰된 경기 하남 신장동 에스앤에벤에셀의 최저입찰가는 657만원입니다.

경기오피스텔경매 ※ 하남시 1억 743만원 싼 에스앤에벤에셀 법원경매 ▶ 8회 유찰

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 하남대로776번길 14-24, 7층707호 (신장동,에스앤에벤에셀)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.43㎡(1.04평)
건물면적	19.08㎡(5.77평)
사건번호	2024타경67578
감정평가액	114,000,000원
최저입찰가	(6%) 6,572,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신장동 519-7	423.3분의 3.4300	3.43㎡ (1.04평)
건물	신장동 519-7	7 철근콘크리트구조	19.08㎡ (5.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 신장동 소재 "하남시청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장 및 도보 15분 거리에 "하남시청역(5호선)"이 소재하는 등 제반대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 13층 중 제7층 제707호로서(사용승인일:2017.08.24)
외 벽 : 석재붙임 및 판넬 등 마감.
창 호 : 섀시창호임.
[이용상태] 오피스텔(후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참고)로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식주차설비 등 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서 현황 상업용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 로폭 약12m 내외, 남서측으로 로폭 약8m 내외의 보행자전용도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(신장지구), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설지제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
기타 --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월7일	소유권
2023년4월24일	압류
2023년11월1일	임차권설정	148,000,000원
2024년4월18일	압류
2024년10월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 148,000,000원, 전입일자 2022.2.21. 확정일자 2022.1.28.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 614일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 614일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경67578 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	757,769,231원원	196,797,247원원	27%	5.5회회
6개월	802,666,667원원	225,042,118원원	29%	4.8회회
12개월	815,442,937원원	261,535,197원원	31%	4.4회회

경기오피스텔경매 ※ 하남시 1억 743만원 싼 에스앤에벤에셀 법원경매 ▶ 8회 유찰

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com