경기 성남시 중원구 상대원동에 있는 중앙이노테크 경매 - 건물 121.6㎡(36.8평), 토지 27.4㎡(8.3평)

성남 중원구 지식산업센터(아파트형공장) 경매 / 경기 지식산업센터(아파트형공장) 경매 / (건물 36.8평, 토지 8.3평)

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

소 재 지	경기도 성남시 중원구 사기막골로 148, 11층1104호 (상대원동,중앙이노테크)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	27.38㎡(8.28평)
건물면적	121.60㎡(36.78평)
사건번호	2024타경4072
감정평가액	446,000,000원
최저입찰가	(49%) 218,540,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1429113

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상대원동 171	4860분의 27.38	27.38㎡ (8.28평)
건물	상대원동 171	1 철근콘크리트구조	121.60㎡ (36.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 중원구 상대원동 소재 "상대원초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상12 건물 내 제11층 제1104호로서, 외벽: 외장석재 및 강화유리 등 마감, 내벽: 시멘트 몰랄위 페인트 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 35m 및 북동측으로 노폭 약 15m의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 재생사업지구＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2019-01-28)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월11일	소유권
2018년3월8일	근저당권	348,000,000원
2023년12월13일	가압류	288,680,000원
2024년4월26일	가압류	93,500,000원
2024년5월9일	가압류	17,963,085원
2024년7월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경4072 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	743,708,300원원	640,509,444원원	43%	3.8회회
6개월	884,443,069원원	683,958,254원원	55%	2.7회회
12개월	777,566,831원원	584,177,420원원	52%	2.8회회

성남 중원구 지식산업센터(아파트형공장) 경매 / 경기 지식산업센터(아파트형공장) 경매 / (건물 36.8평, 토지 8.3평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1429113

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경50324	[아파트형공장]경기도 성남시 중원구 상대원동 442-2 한라시그마밸리 건물: 33.28평 토지(대지권): 9.07평	395,000,000원 193,550,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경50324	[아파트형공장]경기도 성남시 중원구 상대원동 442-2 한라시그마밸리 건물: 35.67평 토지(대지권): 9.72평	423,000,000원 207,270,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경4782	[아파트형공장]경기도 성남시 중원구 상대원동 5460 성남에스케이브이1타워 건물: 51.96평 토지(대지권): 14.02평	710,000,000원 347,900,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경4072	[아파트형공장]경기도 성남시 중원구 상대원동 171 중앙이노테크 건물: 36.78평 토지(대지권): 8.28평	446,000,000원 218,540,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경59263	[아파트형공장]경기도 성남시 중원구 상대원동 144-3 성남우림라이온스밸리5차 건물: 55.57평 토지(대지권): 15.93평	650,000,000원 650,000,000원	재진행 (2회)