감정 9481만원 → 최저 3252만원! 경기 광주 곤지암읍 임야 경매를 소개합니다.

광주 곤지암읍 임야 경매도전해 봅시다. ☎ 토지면적 3,374.0평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 장심리 산73
물건용도	임야
토지면적	11,153.60㎡(3,373.96평)
건물면적
사건번호	2024타경3697
감정평가액	94,805,600원
최저입찰가	(34%) 32,519,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장심리 산73	임야	11153.6㎡ (3,373.96평) 지분 311900분의 55768 전부

[위치/주위환경] 본건 토지는 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 소재 "장심리마을회관" 서측 인근에 위치하며 주위는 경사지 순수 자연 임야지대로, 동측 인근은 농촌주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 동측 인근까지 차량접근이 가능하며, 본건 주변에 지방도가 소재하여 시내 및 인근 시군구와 연계가 가능한바 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 경사지 고지 부정형의 토지로서, 임야(자연림)임 4)인접 도로상태 동측으로 폭 2-4m의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리) , 농림지역(농림지역) , 보전관리지역(보전관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))
가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 임업용산지＜산지관리법＞ , 준보전산지＜ 산지관리법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임 본건의 토지이용계획지역별 면적 내용 : 계획관리지역(606.7m2), 농림지역(58,571.6m2),보전관리지역(3,195.2m2), 성장관리계획구역(83.1m2)등임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년11월20일	소유권
1997년11월20일	소유권
1997년11월20일	소유권
1997년11월20일	소유권
1997년11월20일	소유권
2018년10월15일	소유권
2019년8월26일	근저당권	30,000,000원
2024년6월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자 우선 매수권 형사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수신청을 행사 할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 임야는 경사도가 가파르며, 잡목이 자라고 있는 자연림임. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 94,805,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,244,317원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 567일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 567일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경3697 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	694,364,500원원	407,385,540원원	54%	2.2회회
6개월	694,364,500원원	407,385,540원원	54%	2.2회회
12개월	694,364,500원원	407,385,540원원	54%	2.2회회

광주 곤지암읍 임야 경매도전해 봅시다. ☎ 토지면적 3,374.0평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경1452	[임야] 광주시 탄벌동 산59-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 713.90평	89,680,000원 89,680,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경67240	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산65-29 [법정지상권] 토지(대지권): 89,551.80평	10,142,052,060원 9,971,999,610원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경56691	[임야] 광주시 문형동 499-2 [유치권] 토지(대지권): 3,192.59평	7,433,877,000원 7,433,877,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2022타경3686	[임야] 광주시 송정동 산65-1 [선순위가처분] 토지(대지권): 1,836.18평	1,960,610,000원 1,960,610,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경46	[임야] 광주시 능평동 659-12 토지(대지권): 2,410.02평	3,972,747,840원 2,780,923,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51840	[임야] 광주시 곤지암읍 장심리 산59-1 토지(대지권): 387.81평	209,274,000원 146,492,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경7194	[임야] 광주시 곤지암읍 신촌리 14-19 토지(대지권): 928.37평	1,996,222,000원 1,397,355,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경62689	[임야] 광주시 퇴촌면 원당리 251-16 토지(대지권): 424.41평	468,314,000원 327,820,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경6696	[임야] 광주시 곤지암읍 열미리 산120-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,347.92평	561,612,200원 393,129,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경1643	[임야] 광주시 초월읍 무갑리 산129-9 토지(대지권): 12,020.75평	2,885,691,200원 1,413,989,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2021타경130	[임야] 광주시 초월읍 도평리 139-17 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 59.51평	183,745,000원 124,866,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경56554	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산79-13 토지(대지권): 933.52평	376,492,000원 184,481,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51743	[임야] 광주시 양벌동 산94-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 492.47평	68,376,000원 32,707,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경51532	[임야] 광주시 신현동 511-46 토지(대지권): 206.00평	1,223,480,000원 419,654,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경63385	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산38-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,044.08평	2,765,568,000원 948,590,000원	유찰 (3회)