감정 4억 4000만원 → 최저 2억 1560만원! 경기 수원 영통구 신동 테크트리영통지식산업센터 경매를 소개합니다.

2025년 12월 추천경매 | 영통구 지식산업센터 | 건물 27.1평, 토지 8.2평

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

소 재 지	경기도 수원시 영통구 신원로 55, 11층1102호 (신동,테크트리영통지식산업센터)
물건용도	지식산업센터
토지면적	27.15㎡(8.21평)
건물면적	89.67㎡(27.13평)
사건번호	2023타경80519
감정평가액	440,000,000원
최저입찰가	(49%) 215,600,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신동 478-6	13071분의 27.15	27.15㎡ (8.21평)
건물	신동 478-6	1 철근콘크리트구조	89.67㎡ (27.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 신동 소재 "영동중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 삼성전자 관련 공장 및 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진.출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 "매탄권선 역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 건물 내 지2층 비201호 외 13개호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감, 창 호 : 시스템 창호임.
[이용상태] 비201호 : 사무실 비202호 - 비205호 : 공장 비206호 : 기계실 등 비207호, 비208호 : 공장 비226호, 비227호, 비228호 : 창고 비229호 - 비231호 : 연구실 등 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 공조설비, 시스템냉난방기, 일부 클린룸 시설(비202호 - 비205호, 비229호 - 비231호)등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 개발행위허가제한지역(2022-05-30), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기 지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정 비계획법＞.
[공부와의 차이] 본건 중 기호 10 - 15의 집합건축물대장 건축물현황도상 위치와 현황 점유상태 및 관리 지원센터에서 제시하는 도면상 위치가 상이함.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월7일	소유권
2022년1월7일	근저당권	5,400,000,000원
2022년12월2일	가압류	430,000,000원
2022년12월7일	가압류	459,731,669원
2022년12월13일	압류
2022년12월30일	압류
2023년6월14일	가압류	10,000,000원
2023년9월27일	강제경매
2023년10월24일	임의경매
2023년11월29일	가압류	58,904,440원
2023년11월29일	가압류	37,624,439원
2024년5월31일	압류
2024년7월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
각 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 799일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 799일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2023타경80519 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	412,122,222원원	174,779,000원원	62%	2.4회회
6개월	373,258,333원원	169,509,208원원	62%	2.3회회
12개월	341,182,353원원	163,684,029원원	60%	2.3회회

2025년 12월 추천경매 | 영통구 지식산업센터 | 건물 27.1평, 토지 8.2평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경842	[아파트형공장] 수원시 영통구 원천동 246 건물: 11.93평 토지(대지권): 3.64평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경842	[아파트형공장] 수원시 영통구 원천동 246 건물: 10.54평 토지(대지권): 3.22평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경10593	[아파트형공장]경기도 수원시 영통구 이의동 1286 에이스광교타워3 건물: 10.69평 토지(대지권): 2.94평	204,000,000원 142,800,000원	재진행 (1회)
	2026-01-07	2024타경10593	[아파트형공장]경기도 수원시 영통구 이의동 1286 에이스광교타워3 건물: 22.15평 토지(대지권): 6.09평	226,000,000원 158,200,000원	재진행 (1회)
	2026-01-12	2024타경12957	[아파트형공장]경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 건물: 6.53평 토지(대지권): 1.98평	140,000,000원 48,020,000원	유찰 (3회)