감정 2억 4900만원 → 최저 5979만원! 인천시 부평구 부평동 디-바인아파트 경매를 소개합니다.

부평구 오피스텔 경매물건 ☆ 2024타경541304 낙찰전략 요약

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 부평구 경원대로1347번길 54, 15층1502호 (부평동,디-바인아파트)
물건용도	오피스텔
토지면적	10.69㎡(3.23평)
건물면적	67.45㎡(20.40평)
사건번호	2024타경541304
감정평가액	249,000,000원
최저입찰가	(24%) 59,785,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 341-36	615분의 10.69	10.69㎡ (3.23평)
건물	부평동 341-36	1 철근콘크리트구조	67.45㎡ (20.40평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 인천부평서초등학교 남서측 인근에 위치하는 디-바인 아파트 15층 1502호로서 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수도권전철1호선 부평역이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물내 15층 1502호로서 외벽: 콘크리트위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월25일	소유권
2022년9월19일	가압류	1,393,000,000원
2023년5월26일	압류
2023년12월15일	임차권설정	263,000,000원
2024년6월24일	강제경매
2024년7월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 15층 업무시설 및 공동주택 및 제1종근린생활시설임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2026.02.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.19.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경541304 (인천지방법원)

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