수원지방법원의 2024타경90124 사건, 1억 2300만원짜리 킴앤코시티하임1 경매물건입니다.

용인시 수지구 상가 경매물건 | 감정가 1억 2300만원 - 7층 6.9평

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 수지구 광교중앙로 316, 7층702호 (상현동,킴앤코시티하임1)
물건용도	상가
토지면적	6.12㎡(1.85평)
건물면적	22.90㎡(6.93평)
사건번호	2024타경90124
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(8%) 10,129,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상현동 1131-1	982.3분의 6.12	6.12㎡ (1.85평)
건물	상현동 1131-1	7 철근콘크리트구조	22.9㎡ (6.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 지하철 신분당선 "상현역" ⓘ번 출구 북동측 인근 에 위치하여 있으며, 주위는 지하철역 주변의 각종 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔, 학 교, 공원 등이 산재하여 있는 지역으로 환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통사정 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제7층 제702호로서, (사용승인일 : 2012.04.16)
외벽 : 석재 및 복합판넬 붙임 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팀 마감 등.
창호 : 하이 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임(첨부" 내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 세로장방형의 토지로서 9층 건물(제2종근린생활시설, 오피스텔) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 30미터 - 35미터 대로2류 및 남동측으로 노폭 약 15미터 - 20미터 중로 2류에 접하여 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-2 0m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-10-27)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(새빛초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전 제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지 구＜택지개발촉진법 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음(임대관계는 미상임).

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월9일	소유권
2023년8월8일	임차권설정	132,300,000원
2024년9월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구4번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용 중.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 집합건축물대장에 의하면 본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 571일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 571일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.23.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경90124 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,023,552,000원원	2,655,495,000원원	48%	3회회
6개월	2,846,200,260원원	2,028,527,500원원	59%	2.5회회
12개월	3,231,560,208원원	1,944,822,000원원	54%	2.8회회

용인시 수지구 상가 경매물건 | 감정가 1억 2300만원 - 7층 6.9평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr