김해시 어방동 483-1의 아파트 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7424만원입니다.

김해시 아파트경매-♣ 경매 해설

소 재 지	경상남도 김해시 활천로237번길 5-13, 3층 302호
물건용도	아파트
토지면적	44.82㎡(13.56평)
건물면적	67.58㎡(20.44평)
사건번호	2024타경115860
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(51%) 74,240,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	어방동 483-1	566분의 44.8159	44.8159㎡ (13.56평)
건물	어방동 483-1	3 철근콘크리트구조	67.581㎡ (20.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경남 김해시 어방동에 소재하는 통칭 "더블리안2" 3층 302호와 그 부지로서 주위는 유사 아파트 및 근린생활시설 등으로 제반 주거환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 기호1.
철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 중 3층 302호로서 외 벽 : 페인트 및 타일 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
[이용상태] 기호1.
: 공부상 아파트입니다.
※현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰,평가사례, 탐문조사 등에 의한 통 상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[설비내역] 난방시설 되어 있으며, 위생시설 및 급·배수시설, 승강기 등 제반시설 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 부정형의 토지입니다.
7)인접 도로상태등 약4미터 도로 등과 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월24일	소유권
2021년9월24일	근저당권	76,800,000원
2024년11월1일	가압류	49,826,530원
2024년11월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경115860 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,307,018원원	169,154,494원원	78%	2회회
6개월	128,026,386원원	97,060,390원원	49%	6.3회회
12개월	170,719,797원원	131,123,963원원	61%	4.4회회

김해시 아파트경매-♣ 경매 해설

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr