경남 양산 평산동에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 8600만원, 현재 최저입찰가는 2억 100만원입니다.

경남 1층 상가 경매! (1층 97.6평)

소 재 지	경상남도 양산시 평산2길 11, 1층106호
물건용도	상가
토지면적	205.13㎡(62.05평)
건물면적	322.70㎡(97.62평)
사건번호	2024타경6139
감정평가액	586,000,000원
최저입찰가	(34%) 200,998,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평산동 100-3	1025분의 205.13	205.13㎡ (62.05평)
건물	평산동 100-3	1 철근콘크리트구조	322.7㎡ (97.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 ‘평산사거리’남서측 인근에 위치하는 집합건물 1층 106호 외 2개호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 판매시설, 숙박시설 및 상업나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 일반철골지붕 2층건 내 1층 106호외 2개호로서, 외벽: 스톤코트, 몰탈위 페인트칠 마감, 판넬마감 등, 내벽: 벽지바름, 몰탈위 페인트칠 마감, 내장 타일 붙임, 판넬마감 등 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 본건(1): 주차장 및 관리실로 이용중임.
본건(2): 사무실로 이용중임.
본건(3): 공부상 주차장이며, 폐문부재로 정확한 이용상황 등은 별도의 확인을 요함.
[설비내역] 위생 및 급,배수 설비, 전기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 자동차 관련시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 주차장, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 해당지번 중 979㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』 제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건 토지 일부 지상에 송전선이 통과하고 있는 바, 경매 낙찰 시 이 점 유의하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월19일	소유권
2014년9월19일	근저당권	975,000,000원
2017년1월6일	근저당권	600,000,000원
2023년12월11일	압류
2024년3월27일	가압류	144,500,000원
2024년4월26일	가압류	22,950,000원
2024년4월29일	가압류	11,083,322원
2024년7월26일	가압류	40,000,000원
2024년8월1일	임의경매
2024년8월28일	가압류	19,857,433원
2024년8월30일	압류
2024년10월22일	가압류	113,089,227원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

본 건 건물의 대지권의 목적인 토지 1.의 을구 3번 지상권설정등기(2011.10.31. 접수 제65065호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 주차장이며, 현황상 주차장 및 관리실로 이용중임. 2. 본 건 토지 일부 지상에 송전선이 통과하고 있으므로 응찰시 확인 요함. 3. 별도등기 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 평산동 소재 트레이더스홈세일클럽 남동측 인근한 가온상가 106호, 107호, 201호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경6139 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,419,734,220원원	1,229,036,557원원	51%	2.4회회
6개월	2,359,151,236원원	1,289,843,586원원	57%	2.3회회
12개월	2,227,016,410원원	1,322,210,962원원	62%	2회회

경남 1층 상가 경매! (1층 97.6평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 13.56평 토지(대지권): 7.53평	921,000,000원 921,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 12.99평 토지(대지권): 7.21평	882,000,000원 882,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 12.39평 토지(대지권): 6.88평	842,000,000원 842,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 11.75평 토지(대지권): 6.52평	798,000,000원 798,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 11.07평 토지(대지권): 6.15평	752,000,000원 752,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 10.35평 토지(대지권): 5.75평	808,000,000원 808,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 11.86평 토지(대지권): 6.59평	886,000,000원 886,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 11.86평 토지(대지권): 6.59평	773,000,000원 773,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 11.86평 토지(대지권): 6.59평	773,000,000원 773,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경9237	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1269-11 센텀시티프라자 건물: 19.36평 토지(대지권): 10.01평	590,000,000원 590,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경10142	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 건물: 29.24평 토지(대지권): 5.49평	1,054,000,000원 1,054,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경109090	[근린상가]경상남도 양산시 덕계동 718-45 웅상프라자 [유치권] 건물: 710.24평 토지(대지권): 168.04평	1,661,000,000원 1,661,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경120325	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 12.73평 토지(대지권): 7.07평	1,030,000,000원 721,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경11838	[근린상가] 양산시 덕계동 745 3층301호 건물: 55.45평 토지(대지권): 18.98평	705,000,000원 493,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경9640	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1299-1 에코시티 건물: 38.33평 토지(대지권): 16.01평	365,000,000원 255,500,000원	유찰 (1회)