이번 경매는 성주군 선남면 명포리의 답 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

성주군 답경매 ★ 경북 900만원 싼 답 (54.3평)

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 명포리 665
물건용도	답
토지면적	179.50㎡(54.30평)
건물면적
사건번호	2024타경40851
감정평가액	11,847,000원
최저입찰가	(24%) 2,844,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명포리 665	답	179.5㎡ (54.30평) 4분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 선남면 명포리 소재 "명포1리 마을회관" 인근에 산재하여 위치 하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] -기호(1,2): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(3-5): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "휴경지"상태임.
-기호(2): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, ""휴경지"상태임.
-기호(3): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "휴경지"상태임.
-기호(4): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "나지" 및 일부 "건부지"임.
-기호(5): 남하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "휴경지"상태임.
4)인접 도로상태 -기호(1): 본건 남동측 인근으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로가 소재함.
-기호(2): 본건 북측 인근으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로가 소재하나, 고저차로 인해 진출입은 곤란함.
-기호(3-5): 지적도상 "맹지"임.
[토지이용계획] -기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거유도형), 가축사육 제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도 법＞임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물 환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
-기호(3): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 임.
-기호(4): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 임.
-기호(5): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(4)토지 서측 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(5)지상에 별지 "사진용지"와 같이 분묘가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월30일	소유권
2021년12월30일	소유권
2021년12월30일	소유권
2021년12월30일	소유권
2022년12월12일	가압류	15,292,219원
2023년4월17일	압류
2024년9월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이 후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 경북 성주군 선남면 명포리 1065-7 소재지에 분묘 수기 존재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경40851 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,055,420원원	70,658,400원원	48%	3회회
6개월	205,539,646원원	104,386,092원원	56%	2.5회회
12개월	195,451,213원원	104,112,450원원	58%	2.3회회

성주군 답경매 ★ 경북 900만원 싼 답 (54.3평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2025타경1556	[답] 성주군 성주읍 성산리 806 토지(대지권): 343.94평	275,154,000원 192,607,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경2153	[답] 성주군 초전면 자양리 328 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.91평	77,168,000원 54,017,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경30994	[답] 성주군 용암면 선송리 680 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 414.12평	44,492,500원 31,144,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경1532	[답] 성주군 용암면 본리리 504 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.13평	80,972,000원 56,680,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경1839	[답] 성주군 대가면 옥성리 757 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,037.88평	538,667,000원 263,947,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경1839	[답] 성주군 성주읍 용산리 1104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,639.01평	570,469,000원 279,530,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경1839	[답] 성주군 성주읍 용산리 1100-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.00평	86,154,000원 42,216,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2024타경4848	[답] 성주군 선남면 소학리 934-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.79평	99,918,000원 23,989,000원	유찰 (4회)
	2026-02-05	2024타경4244	[답] 성주군 금수강산면 광산리 967 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	25,779,000원 6,188,000원	유찰 (4회)
	2026-02-19	2024타경3623	[답] 성주군 가천면 법전리 488-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.91평	12,848,000원 1,057,000원	유찰 (7회)
	2026-02-12	2024타경3722	[답] 성주군 선남면 소학리 576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,460.47평	2,071,000,000원 497,247,000원	유찰 (4회)
	2026-02-03	2024타경41977	[답] 성주군 용암면 용정리 422 토지(대지권): 300.08평	43,648,000원 43,648,000원	재진행 (0회)
	2026-02-19	2022타경37301	[답] 성주군 수륜면 송계리 927 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.64평	6,960,000원 572,000원	유찰 (7회)
	2026-02-19	2022타경37301	[답] 성주군 수륜면 송계리 888-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.17평	2,333,450원 191,000원	유찰 (7회)