대구시 달서구 용산동 416-5에 위치한 성서청구타운 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 4900만원, 현재 최저입찰가는 1억 7430만원입니다.

달서구 용산동 416-5 아파트 경매물건 ※ 2024타경4329

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

소 재 지	대구광역시 달서구 성지로 75, 101동 15층1502호 (용산동,성서청구타운)
물건용도	아파트
토지면적	40.98㎡(12.40평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2024타경4329
감정평가액	249,000,000원
최저입찰가	(70%) 174,300,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용산동 416-5	33068.7분의 40.984	40.984㎡ (12.40평)
건물	용산동 416-5	1 철근콘크리트조	84.965㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 " 성산중학교" 동측 인근에 위치하는 "성서청구타운" 제101동 제15층 제1502호로서, 부근 일대는 대단위 아파트 단지, 학교 및 근린생활시설 등 으로 형성되어있습니다.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량출입 용이하며, 인근의 시내버스 승강장이 소재하고, 근거리에 대구 지하철 2호선 "이곡역"이 소재하는 등 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통 상황은 보통입니다.
[건물구조] 기호(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건 중 제15층 제1502호 단위세대로서, (사용승인일 : 1997.12.19)
외벽 : 몰탈위 페인트마감 등 내벽 : 벽지마감, 일부 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 마감 등 천정 : 벽지마감 등 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지설비, 지역난방설비 등이 되어있 습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 단지는 인접지와 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측 및 남측으로 왕복 6차선 및 북측으로 왕복4차선의 포장도로, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 보행자전용도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(공동주택용지) , 도로(접합) , 보행자전 용도로(접합)가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구 기타(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년1월24일	소유권
2016년5월20일	근저당권	121,000,000원
2018년2월1일	근저당권	168,000,000원
2020년4월22일	가압류	240,000,000원
2021년11월3일	가압류	50,000,000원
2023년6월7일	압류
2024년8월12일	가압류	25,190,447원
2024년10월31일	임의경매
2025년7월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 차량출입 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 지역난방.

사건번호 : 2024타경4329 (대구지방법원 대구서부지원)

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