이번에 소개할 경매물건은 대구시 동구에 위치한 근린주택입니다. 최저입찰가는 6억 6782만원입니다.

[대구시 동구 경매] 근린주택 최저경매가 6억 6782만원!

소 재 지	대구광역시 동구 중대동 693
물건용도	근린주택
토지면적	1,293.00㎡(391.13평)
건물면적	506.42㎡(153.19평)
사건번호	2024타경114694
감정평가액	954,023,000원
최저입찰가	(70%) 667,816,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중대동 693	대	717㎡ (216.89평)
	중대동 693-1	과수원	146㎡ (44.17평)
	중대동 640-1	답	430㎡ (130.08평)
건물	중대동 693	지하1층 사무소 철근콘크리트조및철골조	161.2㎡ (48.76평)
	중대동 693	1층 근린생활시설 철근콘크리트조및철골조	26.88㎡ (8.13평)
	중대동 693	1층 주택 철근콘크리트조및철골조	112.77㎡ (34.11평)
	중대동 693	2층 주택 철근콘크리트조및철골조	112.77㎡ (34.11평)
제시외건물	중대동 693	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	중대동 693	주방	42.6 ㎡(12.89평) 포함
	중대동 693	창고	21.1 ㎡(6.38평) 포함
	중대동 693	계단실, 연결통로	20.1 ㎡(6.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 중대동 소재 "파계 삼거리" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 음식점, 카페, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지에 석축을 조성하여 자체지반은 대체로 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
일련번호(2) : 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 현황 도로임.
일련번호(3) : 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 현황 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 서측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로, 북측 및 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로 및 비포장도로, 남측 및 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 각각 접함.
일련번호(3) : 동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 자연녹지지역, 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임.
일련번호(2, 3) : 공히 자연녹지지역, 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(2) 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"이며, 일련번호(3)
토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "잡종지"임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 및 철골조 철골조 슬래브 및 기와지붕 지하1층, 지상2층 건물로서(사용승인일 : 2002.09.13)
외 벽 : 본타일 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일, 내부인테리어 등 마감, 바 닥 : 콘크리트기계미장, 디럭스타일 및 각종 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 이중창호임.
[이용상태] 일련번호(가) : 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물의 공부상 구조(지붕)은 "철골트러스판넬지붕"이나, 현황 "슬래브 및 기와지붕"임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년8월19일	소유권
2022년5월2일	근저당권	720,000,000원
2023년9월13일	근저당권	600,000,000원
2024년7월3일	임의경매
2024년9월9일	가압류	200,000,000원
2025년2월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년10월9일	소유권
2022년5월2일	근저당권	720,000,000원
2023년9월13일	근저당권	600,000,000원
2024년7월3일	임의경매
2024년9월9일	가압류	200,000,000원
2025년2월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 포함 매각. - 목록3,4 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). - 목록2는 공부상 "철골트러스판넬지붕"이나 현황 "슬래브 및 기와지붕"이고, 목록3은 공부상 "과수원"이나 현황 "도로"이며, 목록4는 공부상 "답"이나 현황 "잡종지"임. - 목록3은 현황 "도로"이며, 이로 인하여 제한을 받는 정도를 감안하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨사진과 같이 2층 단독주택임. 정원에 소나무를 비롯한 조경수, 조경석 다수 있음. 제시외 조립식판넬 건물1동 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경114694 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	519,028,667원원	305,623,333원원	54%	3회회
6개월	545,247,750원원	292,967,500원원	51%	3회회
12개월	545,247,750원원	292,967,500원원	51%	3회회

[대구시 동구 경매] 근린주택 최저경매가 6억 6782만원!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경7309	[근린주택] 동구 각산동 370-37 건물: 158.04평 토지(대지권): 71.09평	1,370,842,580원 959,590,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경617	[근린주택] 동구 각산동 370-20 건물: 173.20평 토지(대지권): 76.23평	1,538,902,200원 1,077,232,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경114694	[근린주택] 동구 중대동 693 [농지취득자격증명] 건물: 153.19평 토지(대지권): 391.13평	954,023,000원 667,816,000원	재진행 (1회)