대전지방법원에서 진행되는 2024타경10402, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[2024타경10402] 대전시 중구 석교동 다가구주택경매 / 2회 유찰 /건물 201.6평, 토지 173.9평

소 재 지	대전광역시 중구 석교동 240
물건용도	다가구주택
토지면적	575.00㎡(173.94평)
건물면적	666.46㎡(201.60평)
사건번호	2024타경10402
감정평가액	1,534,531,800원
최저입찰가	(49%) 751,920,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석교동 240	대	575㎡ (173.94평)
건물	석교동 240	1층 계단실, 승강기홀 철근콘크리트구조	23.76㎡ (7.19평)
	석교동 240	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	210.9㎡ (63.80평)
	석교동 240	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	210.9㎡ (63.80평)
	석교동 240	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	210.9㎡ (63.80평)
제시외건물	석교동 240	누다락 일부	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 석교동 소재‘동명중학교’남측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택, 단독주택, 주거나지, 소규모 근린생활시설, 임야 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대내 소재하는 부정형 토지이고, 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(석교33호선)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-01-09)(동명중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)
＜추가기재＞농지조성비납부대상지역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인 : 2017.02.27.)
외 벽 : 치장벽돌, 외장석재, 드라이비트마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시창호마감임.
[이용상태] 1층 : 계단실, 승강기홀 2-4층 : 각층 다가구주택(4가구)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 주차장 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -건물면적에 포함되지 않은 (확장형)발코니, 옥탑 소재 누다락·계단실 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음.
-후첨 "사진용지"와 같이 제시외건물 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임. -다가구주택의 내부 조사는 불가하여, 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월29일	소유권
2017년3월2일	근저당권	510,000,000원
2024년8월8일	가압류	12,951,914원
2024년10월16일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2017년3월2일	소유권
2017년3월2일	근저당권	510,000,000원
2024년8월8일	가압류	12,951,914원
2024년9월9일	임차권설정	80,000,000원
2024년10월16일	강제경매
2024년11월7일	임차권설정	100,000,000원
2024년11월12일	임차권설정	85,000,000원
2025년2월25일	임차권설정	80,000,000원
2025년5월30일	임차권설정	65,000,000원
2025년6월17일	임차권설정	70,000,000원
2025년7월11일	임차권설정	70,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각 - 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
ⓑ 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 201호 김해정(2023.06.08.), 203호 김민태(2017.05.08.)와 동거인 김영미(2023.12.11.), 204호 이보미(2019.09.25.), 302호 손지용(2020

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,534,531,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 주차장. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경10402 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,515,990,770원원	1,113,491,575원원	70%	1.5회회
6개월	1,621,359,829원원	1,153,653,123원원	70%	1.5회회
12개월	1,481,898,243원원	1,030,455,513원원	68%	1.6회회

[2024타경10402] 대전시 중구 석교동 다가구주택경매 / 2회 유찰 /건물 201.6평, 토지 173.9평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경104024	[다가구] 중구 석교동 95-7 건물: 146.41평 토지(대지권): 78.59평	1,197,292,000원 838,104,000원	유찰 (1회)
	2025-10-14	2025타경501887	[다가구] 중구 문화동 244-9 건물: 90.51평 토지(대지권): 63.22평	765,419,520원 765,419,520원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경10402	[다가구] 중구 석교동 240 건물: 201.60평 토지(대지권): 173.94평	1,534,531,800원 751,920,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경112094	[다가구] 중구 선화동 366-21 건물: 89.78평 토지(대지권): 58.72평	1,002,263,700원 491,108,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2023타경5922	[다가구]대전광역시 중구 유천동 278-43 건물: 217.74평 토지(대지권): 117.73평	1,631,379,600원 1,631,379,600원	재진행 (0회)
	2025-12-09	2024타경102509	[다가구] 중구 대사동 248-371 건물: 250.31평 토지(대지권): 121.00평	2,226,256,320원 2,226,256,320원	재진행 (0회)