강화군 선원면 선행리의 목장용지 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7683만원입니다.

2025년 11월 추천경매 | 선원면 목장용지 | 토지 260.2평

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

소 재 지	인천광역시 강화군 선원면 선행리 275-4
물건용도	목장용지
토지면적	860.00㎡(260.15평)
건물면적
사건번호	2023타경5535
감정평가액	156,801,000원
최저입찰가	(49%) 76,832,000원
입 찰 일	2025.11.28(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1428713

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선행리 275-4	전	96㎡ (29.04평)
	선행리 275-6	임야	129㎡ (39.02평)
	선행리 277	목장용지	600㎡ (181.50평)
	선행리 277-1	답	35㎡ (10.59평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리 소재 "충렬사" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 가장형/완경사로서 전으로 이용중임.
기호2 : 사다리/완경사로서 토지임야로 이용중임.
기호3 : 부정형/완경사로서 주거나지로 이용중임.
기호4 : 부정형/완경사로서 전으로 이용중임.
기호5 : 가장형/완경사로서 전으로 이용중임.
기호6 : 사다리/완경사로서 토지임야로 이용중임.
기호7 : 사다리/완경사로서 전으로 이용중임.
기호8 : 부정형/완경사로서 전으로 이용중임.
기호9 : 사다리/완경사로서 전으로 이용중임.
기호10, 11 : 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호1, 7, 9 : 맹지 기호2, 3, 4, 5, 6 : 세로(가)
기호8 : 세로(불)
[토지이용계획] 기호 1, 4, 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(유형21_충렬사)＜문화재보호법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 2, 6, 7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호 8 - 11 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호9) 지상에 컨테이너 ㉠, 기호3) 지상에 저온저장고 ㉡, 가추(파이프조 슬레이트지붕) ㉢ 등 소유자 미상의 제시외물건이 소재하며, 제시외물건 ㉢으로 인하여 본건 토지가 제한받을 경우의 단가도 함께 병기하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2023년5월2일	소유권
2023년5월2일	소유권
2023년5월2일	소유권
2023년5월2일	소유권
2023년5월2일	소유권
2006년8월11일	근저당권	416,000,000원
2008년11월28일	지역권설정
2008년11월28일	지역권설정
2008년11월28일	지역권설정
2008년11월28일	지역권설정
2023년5월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 -목록 1,5번 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 전용허가 등 2023. 4. 20.자 선원면 사실조회회신서 참조요 - 목록 1번 맹지임 - 현황상 이용상태는 감정평가서 참조 요 - 문화재 관련 인허가사항 확인 요

[부동산 현황조사서 비고란]
- 주변에 농가, 농지, 택지조성 중 토지들이 있음. - 목록1,2,4,5 는 모여 있고, 목록3은 외따로 있으며, 목록7,8,9 모여 있고, 목록6,10,11 접해 있음. - 각 목록별 관계, 설명은 사진첩에 설명 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1621)입니다.
입찰일은 2025.11.28입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 917일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 917일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.8.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2023타경5535 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	608,557,196원원	320,301,800원원	51%	2.6회회
6개월	615,182,931원원	366,670,490원원	53%	2.6회회
12개월	852,827,385원원	449,729,123원원	68%	2.2회회

2025년 11월 추천경매 | 선원면 목장용지 | 토지 260.2평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1428713

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-28	2023타경5535	[목장용지] 강화군 선원면 선행리 275-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.15평	156,801,000원 76,832,000원	유찰 (2회)