이번 경매는 군위군 소보면 봉황리의 대지 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

군위군 대지경매 ★ 대구시 615만원 싼 대지 (23.5평)

소 재 지	대구광역시 군위군 소보면 봉황리 873-1
물건용도	대지
토지면적	77.80㎡(23.53평)
건물면적
사건번호	2024타경295
감정평가액	8,091,200원
최저입찰가	(24%) 1,944,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉황리 873-1	대	77.8㎡ (23.53평) 25분의5 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 군위군 소보면 봉황리 소재 "봉황리마을회관" 북동측 및 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1-3): 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2): 완경사지대 내에 부정형의 토지로서 전 상태임.
기호 3): 완경사지대 부정형의 토지로서 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1): 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통해 진입 가능함.
기호 2): 본건 남측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접함.
기호 3): 지적도상 맹지로서, 북동측 일부 비포장로를 통해 진입 가능함.
[토지이용계획] 기호 1-3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역 (2024-01-22)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호 1,2): 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호 3)지상에 이동식 컨테이너 및 변소가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월28일	소유권
2024년3월28일	소유권
2024년3월28일	소유권
2024년3월28일	소유권
2024년3월28일	소유권
2024년3월28일	소유권
2024년4월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 현황 주거나지. 지적도상 맹지. 지상의 이동식 컨테이너와 변소 매 각 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 660일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 660일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 2. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경295 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	24,860,850원원	19,001,250원원	68%	1.5회회
12개월	24,860,850원원	19,001,250원원	68%	1.5회회

군위군 대지경매 ★ 대구시 615만원 싼 대지 (23.5평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-25	2024타경11974	[대지] 군위군 우보면 달산리 139 [법정지상권] 토지(대지권): 62.92평	25,292,800원 12,394,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경11974	[대지] 군위군 우보면 달산리 132 [법정지상권] 토지(대지권): 157.00평	61,449,600원 30,111,000원	유찰 (2회)