이번에 소개할 경매물건은 경북 구미에 위치한 (주입니다. 최저입찰가는 2억 580만원입니다.

경북 5층 상가경매> 구미 3억 9420만원 싼 (주, 4회 유찰

소 재 지	경상북도 구미시 구미중앙로 85, 5층500호 (원평동,(주)금구개발)
물건용도	상가
토지면적	70.31㎡(21.27평)
건물면적	472.44㎡(142.91평)
사건번호	2024타경17341
감정평가액	600,000,000원
최저입찰가	(34%) 205,800,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원평동 96-1	897분의 70.307	70.307㎡ (21.27평)
건물	원평동 96-1	5 철근콘크리트조	472.44㎡ (142.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 구미역광장 북동측 인근에 위치하며 부근은 도심의 노선상가지대로서 각종점포, 업무시설, 병원 등 근린생활시설로 형성되어있음.
[교통상황] 시내중심에 위치하며 제반교통사정 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건중 5층 500호(5층 전부)로서 -외벽: 스톤코트, 페인트 등 마감 -내벽: 몰탈위 페인트 등 내부 인테리어 마감 -바닥: 아스타일 -천정: 텍스 마감 -창호: 알미늄샤시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설(자비선원, 화진화장품)
[설비내역] 승강기설비, 천정매립형 냉난방설비, 위생설비, 소방설비 등임.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며 상업용건부지임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭약 20미터, 서측으로 폭약 8미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2013-04-18)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역( 전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 밑 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-06-25)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 도시재생 활성화계획이 수립된 도시재생 활성화지역(원평 동(구미역일원))＜도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대중인 것으로 조사되나 상세내역은 미상임.
2) 본건은 5층 전부가 500호이나 2개호로 구분하여 사용중임. 3) 임차인에 의하면 건물 일부에 누수가 있는 것으로 조사됨. 4) 공부상 용도가 근린생활시설(학원)이나 선원 및 사무실로 이용중임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월6일	소유권
2017년6월29일	소유권
2017년6월29일	근저당권	456,300,000원
2024년10월17일	임의경매
2024년12월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
5층 전부 500호이나 2개호로 구분하여 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경17341 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,630,547,700원원	924,471,983원원	58%	2회회
6개월	708,658,067원원	384,106,106원원	47%	2.6회회
12개월	759,805,178원원	384,121,304원원	46%	2.7회회

경북 5층 상가경매> 구미 3억 9420만원 싼 (주, 4회 유찰

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경304	[근린상가] 구미시 산동읍 신당리 1407 건물: 45.62평 토지(대지권): 9.69평	352,000,000원 352,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경1872	[근린상가]경상북도 구미시 산동읍 신당리 1167-11 주1동 건물: 43.17평 토지(대지권): 36.51평	524,000,000원 256,760,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경1872	[근린상가]경상북도 구미시 산동읍 신당리 1167-11 주1동 건물: 43.17평 토지(대지권): 36.51평	524,000,000원 256,760,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경1872	[근린상가]경상북도 구미시 산동읍 신당리 1167-11 주1동 건물: 39.96평 토지(대지권): 33.80평	512,000,000원 250,880,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경3618	[근린상가]경상북도 구미시 산동읍 신당리 1395 나비메디컬타워 건물: 40.70평 토지(대지권): 8.62평	319,000,000원 156,310,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2024타경18900	[근린상가]경상북도 구미시 도량동 230 도량아이센스 건물: 45.21평 토지(대지권): 60.73평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2024타경18900	[근린상가]경상북도 구미시 도량동 230 도량아이센스 건물: 26.92평 토지(대지권): 36.16평	262,000,000원 128,380,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2024타경18900	[근린상가]경상북도 구미시 도량동 230 도량아이센스 건물: 15.62평 토지(대지권): 20.98평	184,000,000원 90,160,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2024타경18900	[근린상가]경상북도 구미시 도량동 230 도량아이센스 건물: 14.23평 토지(대지권): 19.11평	183,000,000원 89,670,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경18054	[근린상가]경상북도 구미시 공단동 260-10 구미한라시그마밸리 건물: 31.00평 토지(대지권): 9.20평	293,000,000원 100,499,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경17341	[근린상가]경상북도 구미시 원평동 96-1 (주 건물: 142.91평 토지(대지권): 21.27평	600,000,000원 205,800,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경2905	[근린상가]경상북도 구미시 임수동 92-9 구미공구상가 건물: 6.72평 토지(대지권): 4.10평	40,000,000원 28,000,000원	재진행 (1회)
	2025-12-17	2024타경16232	[근린상가]경상북도 구미시 임수동 92-9 구미공구상가 건물: 18.30평 토지(대지권): 11.18평	43,200,000원 5,081,000원	유찰 (6회)