감정 6100만원 → 최저 2092만원! 대전시 서구 둔산동 블루샵 경매를 소개합니다.

서구 둔산동 6100만원 콘도(호텔) 경매로 4008만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	대전광역시 서구 둔산로73번길 22, 5층509호 (둔산동,블루샵)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	3.58㎡(1.08평)
건물면적	19.84㎡(6.00평)
사건번호	2024타경125267
감정평가액	61,000,000원
최저입찰가	(34%) 20,923,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	둔산동 1313	997.7분의 3.578	3.578㎡ (1.08평)
건물	둔산동 1313	5 철근콘크리트구조	19.84㎡ (6.00평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 둔산동 대전광역시청 북서측인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 상업 및 업무용 건물, 근린생활시설, 관공서, 공공시설 등으로 형성됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스 및 광역버스정류장, 대전지하철 1호선 시청역 등이 소재하며 상업 업무지대로서의 일반적인 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상14층건(사용승인일: 2012.12.03)내 2층 216호, 5층 509호로서 외벽 : 석재외장 및 스톤코팅 등 마감.
내부 : 벽지 및 일부 타일, 인테리어 내장재 등 마감.
창호 : 새시창호등 임.
[이용상태] 집합건축물대장상 숙박시설(호텔)로서 주거용(생활형)레지던스로 탐문되나 미확인 상태임.
[설비내역] 급탕, 급배수등 위생설비, 화재탐지 및소화설비, 난방설비, 도시개스설비, 승강기 설비등 됨.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형토지로서 인접도로대비 등고 평탄하며 집합건축물대장상 근린생활시설 및 숙박시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측 및 서측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 중심상업지역 , 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업) , 중로1류(폭 20m- 25m)(접합),가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임, [공부와의 차이] 대체로 부합함.
[참고사항] 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 본건의 내부구조,용재및설비,이용 상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월19일	소유권
2024년8월28일	가압류	55,000,000원
2024년12월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.28. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경125267 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,274,226,725원원	1,222,066,650원원	96%	0.5회회
6개월	833,334,588원원	731,261,100원원	88%	0.8회회
12개월	675,067,670원원	591,628,880원원	86%	0.8회회

서구 둔산동 6100만원 콘도(호텔) 경매로 4008만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경501908	[콘도] 서구 둔산동 1312 스타웍스호텔 건물: 6.57평 토지(대지권): 1.00평	78,000,000원 54,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경125267	[콘도]대전광역시 서구 둔산동 1313 블루샵 건물: 6.00평 토지(대지권): 1.08평	61,000,000원 20,923,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경125267	[콘도]대전광역시 서구 둔산동 1313 블루샵 건물: 5.81평 토지(대지권): 1.05평	58,000,000원 19,894,000원	유찰 (3회)