감정 6억 8842만원 → 최저 2억 6986만원! 경남 창원시 의창구 답 경매를 소개합니다.

창원 의창구 답 경매 / 경남 답 경매 / 938.1평)

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 143-4
물건용도	답
토지면적	3,101.00㎡(938.05평)
건물면적
사건번호	2024타경111646
감정평가액	688,422,000원
최저입찰가	(39%) 269,861,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용전리 143-4	답	3101㎡ (938.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 세장형에 유사한 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 북동측으로 도로와 접하나, 현황 북동측으로 구거를 건너 도로가 소재함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 일부 및 인접필지(143-21도) 지상에 걸쳐 잡자재가 적재되어 있는 것으로 추정되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월1일	소유권
2020년12월1일	근저당권	576,000,000원
2020년12월1일	지상권
2024년8월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 현황은 답이나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 626일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 626일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

사건번호 : 2024타경111646 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,612,055원원	59,044,107원원	30%	4.8회회
6개월	276,557,802원원	97,733,619원원	31%	5.4회회
12개월	280,661,725원원	106,636,143원원	34%	5.4회회

창원 의창구 답 경매 / 경남 답 경매 / 938.1평)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr