경기 고양 덕양구 용두동에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 22억 3160만원, 현재 최저입찰가는 2억 6255만원입니다.

[2024타경79599] 경기 고양 덕양구 임야경매 ※ 6회 유찰 / 토지 6,750.6평

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 용두동 62-1
물건용도	임야
토지면적	22,316.00㎡(6,750.59평)
건물면적
사건번호	2024타경79599
감정평가액	2,231,600,000원
최저입찰가	(12%) 262,546,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용두동 62-1	임야	22316㎡ (6,750.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 북서측 근거리에 위치하며 부근은 자연림이 소재하는 임야지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 불가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 지적 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역500m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m-65m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도8m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1975년11월11일	소유권
2015년9월3일	근저당권	780,000,000원
2015년9월3일	지상권
2024년9월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적 및 현황 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 지목이 임야이고 현황도 나무가 많이 자라있는 급경사 임야임 2. 토지 위쪽 경계에 철조망이 쳐져있음 3. 분묘는 발견하지 못하였으나 추가 확인이 필요함 4. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,231,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 583,812,535원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 593일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 593일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 9. 3.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경79599 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,452,560원원	92,051,750원원	39%	3.8회회
6개월	318,452,560원원	92,051,750원원	39%	3.8회회
12개월	641,592,635원원	144,533,700원원	47%	3.3회회

[2024타경79599] 경기 고양 덕양구 임야경매 ※ 6회 유찰 / 토지 6,750.6평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr