부평구 379-49에 위치한 스카이아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[감정가 49%] 아파트경매 - 부평구 부평동 스카이아파트 경매 주목해 보세요.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 부평구 부흥북로 64, 5층501호 (부평동,스카이아파트)
물건용도	아파트
토지면적	6.97㎡(2.11평)
건물면적	40.98㎡(12.40평)
사건번호	2024타경560039
감정평가액	159,000,000원
최저입찰가	(49%) 77,910,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 379-49	366.8분의 6.97	6.97㎡ (2.11평)
건물	부평동 379-49	5 철근콘크리트구조	40.98㎡ (12.40평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "부평시장역(인천1호 선) 및 굴포천역(도시철도7호선)"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트, 슬래브지붕 14층 건물내 제5층 제501호로서, 외벽 : 치장석 ??임 및 스톤콘트 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샤시창호 마감 등임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 주차설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-03-12)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수 도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월27일	소유권
2022년6월2일	압류
2022년9월13일	임차권설정	148,000,000원
2023년7월13일	가압류	1,999,000,000원
2024년9월5일	강제경매
2024년9월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- ‘공동주택(도시형생활주택)’으로 이용 중임. - 재매각임. 매수신청보증금 20%.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 14층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 2. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경560039 (인천지방법원)

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