가평군 청평면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3억 1341만원까지 떨어졌습니다.

경기 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 521.5평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 가평군 청평면 고성리 666
물건용도	전
토지면적	1,724.00㎡(521.51평)
건물면적
사건번호	2024타경81258
감정평가액	639,604,000원
최저입찰가	(49%) 313,406,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고성리 666	전	1724㎡ (521.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 고성리 소재 "지월골" 북측에 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야가 주류를 이루면 간헐적으로 전원주택, 펜션, 수련원 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 등을 감안하면 대중교통상황은 양호하지 아님함.
3)형태 및 이용상태 접면 도로 대비 저지, 부정형이며 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] - 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월16일	소유권
2022년10월14일	근저당권	600,000,000원
2022년10월14일	지상권
2023년9월25일	근저당권	100,000,000원
2024년8월14일	임의경매
2024년8월16일	가압류	52,181,346원
2024년10월22일	가압류	7,488,427원
2025년2월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 묵전 상태임. 2. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경81258 (의정부지방법원 남양주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	355,419,333원원	193,797,222원원	56%	2.2회회
6개월	369,881,987원원	158,796,952원원	40%	3.5회회
12개월	344,787,932원원	161,183,930원원	41%	3.5회회

경기 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 521.5평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2024타경3890	[전] 가평군 상면 덕현리 532-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.08평	335,442,000원 335,442,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경71582	[전] 가평군 설악면 창의리 284-1 [농지취득자격증명] 건물: 3.03평 토지(대지권): 520.91평	326,499,000원 228,549,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경85410	[전] 가평군 가평읍 달전리 269-1 토지(대지권): 1,164.93평	2,710,893,000원 1,897,625,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경70545	[전] 가평군 북면 목동리 58-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.32평	77,130,000원 53,991,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경171	[전] 가평군 설악면 창의리 253-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 734.47평	928,376,000원 649,863,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경5681	[전] 가평군 북면 이곡리 449-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.70평	205,364,000원 143,755,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경4138	[전] 가평군 가평읍 두밀리 7-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.58평	60,112,000원 42,078,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경84929	[전] 가평군 청평면 상천리 1220-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	283,660,000원 138,993,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2024타경78078	[전] 가평군 설악면 가일리 290-19 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,262.03평	425,544,000원 297,881,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경3289	[전] 가평군 북면 백둔리 213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	153,164,000원 107,215,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경82244	[전] 가평군 조종면 대보리 19-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,909.68평	738,621,000원 361,925,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경81258	[전] 가평군 청평면 고성리 666 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 521.51평	639,604,000원 313,406,000원	유찰 (2회)
	2025-11-06	2024타경79644	[전] 가평군 가평읍 산유리 739 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,780.28평	720,398,000원 352,995,000원	유찰 (2회)
	2025-11-06	2024타경1764	[전] 가평군 가평읍 상색리 98-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.89평	128,780,000원 63,102,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경79620	[전] 가평군 가평읍 달전리 168 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,099.89평	1,375,998,000원 471,967,000원	유찰 (3회)