부산지방법원 부산서부지원의 2024타경4729 사건, 2억 3077만원짜리 답 경매물건입니다.

[경매일 2025.12.30] 부산시 강서구 답 경매로 나왔는데 안전한가?

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

소 재 지	부산광역시 강서구 대저2동 5498-2
물건용도	답
토지면적	491.00㎡(148.53평)
건물면적
사건번호	2024타경4729
감정평가액	230,770,000원
최저입찰가	(34%) 79,154,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대저2동 5498-2	답	491㎡ (148.53평)
제시외건물	대저2동 5498-2	사무실	18 ㎡(5.45평) 제외
	대저2동 5498-2	창고	5.06 ㎡(1.53평) 제외
	대저2동 5498-2	평상 및 지분	15.6 ㎡(4.72평) 제외
	대저2동 5498-2	펜스 및 대문	제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 "동협마을회관" 남측 인근에 소재하며 주위는 소규모 공장 및 농경지 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호(3) : 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3) : 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함 [토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 제3종 구역(2022-12-30)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞하천에 관련한 사항은 항만수산과(☎970-4682-4685) 별도 확인요 일련번호(3) : 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 제3종 구역(2022-12-30)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 1. 구조 및 규모, 이용상태 별첨‘지적 및 건물개황도" 참조 2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향 제시외 건물 ㉠-㉩은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 일련번호(3) 토지 위 지상에 철제자재 등의 적치물 소재하는 바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
[건물구조] 일련번호(2) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 건물로서, (사용승인일 :2020.05.06)
외벽 : 복합 판넬 마감 등, 내벽 : 샌드위치판넬, 타일마감 등, 바닥 : 에폭시, 장판깔기 및 타일마감 등, 창호 : 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 일련번호(2) : 수리점 및 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(2) : 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 1. 구조 및 규모, 이용상태 별첨‘지적 및 건물개황도" 참조 2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향 제시외 건물 ㉠-㉩은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월21일	소유권
2014년6월9일	소유권
2022년6월17일	근저당권	221,000,000원
2022년6월17일	지상권
2024년11월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상의 제시외 건물은 매각에서 제외함. 제시외 3-4 철제 펜스 및 대문 65m는 매각에서 제외함. 목록 3. 토지는 공업나지로 이용중임. - 농지취득자격증명 제출 필요함(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금은 반환하지 않음). - 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. - 대상 물건은 농지법 제2조1호에 해당하는 농지이며, 현황은 일부 휴경, 일부 물건적치, 일부 가설건축물임

[부동산 현황조사서 비고란]
3번 목록 지상에는 제시외 건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

사건번호 : 2024타경4729 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	480,206,875원원	242,745,888원원	52%	2.5회회
6개월	910,282,735원원	426,669,418원원	51%	2.8회회
12개월	711,724,773원원	358,213,646원원	56%	2.6회회

[경매일 2025.12.30] 부산시 강서구 답 경매로 나왔는데 안전한가?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr