이번에 소개할 경매물건은 인천시 계양구에 위치한 하늘빌리지입니다. 최저입찰가는 5047만원입니다.

인천시아파트경매> 계양구 5253만원 싼 하늘빌리지 ◆ 경매 투자해도 될까요?

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

소 재 지	인천광역시 계양구 주부토로501번길 27-1, 2층 202호 (효성동,하늘빌리지)
물건용도	아파트
토지면적	13.38㎡(4.05평)
건물면적	37.10㎡(11.22평)
사건번호	2024타경558029
감정평가액	103,000,000원
최저입찰가	(49%) 50,470,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계산동 959-19	209.7분의 13.38	13.38㎡ (4.05평)
건물	계산동 959-19	2 철근콘크리트조	37.1㎡ (11.22평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천부평초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는는 본건과 동유형의 아파트 및 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하며, 근린생활시설, 상업용건물, 저층점포 등이 소재하는 역세권 후면 상업지역으로서 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(경인교대입구역)이 소 재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 202호로서, (사용승인일자: 2002.10.01)
외벽: 사이딩판넬 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 양호함.
[토지이용계획] 토지기호1 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비 과 문의), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-
6659)), 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032 -450-5824)문의)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월30일	소유권
2023년9월27일	임차권설정	130,000,000원
2024년9월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 5층 주상복합

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 10. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경558029 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,269,231원원	198,632,747원원	77%	1.5회회
6개월	285,085,106원원	218,837,488원원	77%	1.4회회
12개월	272,511,364원원	217,948,411원원	79%	1.3회회

인천시아파트경매> 계양구 5253만원 싼 하늘빌리지 ◆ 경매 투자해도 될까요?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr