인천시 남동구 간석동에 위치한 대준블루인 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 1500만원, 현재 최저입찰가는 1억 805만원입니다.

인천시 남동구 간석동 대준블루인 경매 투자로 어떠세요? / 아파트경매

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 6층 606호 (간석동,대준블루인)
물건용도	아파트
토지면적	11.17㎡(3.38평)
건물면적	71.05㎡(21.49평)
사건번호	2024타경557392
감정평가액	315,000,000원
최저입찰가	(34%) 108,045,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 123-19	829.8분의 11.17	11.17㎡ (3.38평)
건물	간석동 123-19	6 철근콘크리트구조	71.05㎡ (21.49평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집한 지역임 [교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천지하철1호선 "간석오거리역" 등이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내 제6층 제606호로서, (사용승인일: 2019.09.11)
외벽: 돌붙임마감 및 몰탈위페인팅 마감 등.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 주차타워설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건토지 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 에 "주택임차권" 등기 설정됨.
-임차보증금: 금355,000,000원 -점유개시일: 2021.04.26 별첨 "등기사항전부증명서" 참조

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월26일	소유권
2021년9월30일	가압류	20,347,675원
2021년11월2일	가압류	9,930,000원
2022년10월31일	가압류	20,030,384원
2023년6월20일	임차권설정	355,000,000원
2024년8월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 355,000,000원, 전입일자 2021. 4. 16. 확정일자 2021. 4. 13.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경557392 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	384,074,074원원	324,478,397원원	82%	1.7회회
6개월	365,061,856원원	304,752,597원원	81%	1.7회회
12개월	376,188,571원원	313,794,128원원	82%	1.5회회

인천시 남동구 간석동 대준블루인 경매 투자로 어떠세요? / 아파트경매

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr