남구 481-8에 위치한 동방파크 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

남구 경매추천 | 동방파크 경매 도전해 볼까? (2026.04.28 아파트 경매)

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

소 재 지	부산광역시 남구 용호로198번길 39, 3동 6층609호 (용호동,동방파크)
물건용도	아파트
토지면적	45.05㎡(13.63평)
건물면적	63.43㎡(19.19평)
사건번호	2024타경111058
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(34%) 59,339,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용호동 481-8	13720.3분의 45.0488	45.0488㎡ (13.63평)
건물	용호동 481-8	3 철근콘크리트조	63.43㎡ (19.19평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "예문여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 학교, 임야, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시 됨.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상6층건 내 제6층 제609호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽: 벽지 마감 등.
창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 동하향의 완경사지내 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(해맑은유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(동명대학교(용호동캠퍼스))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(예문여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시관리계획 입안중(제2종전용주거지역(부산광역시 공고 제2024-2934호)).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년5월29일	소유권
2021년7월1일	근저당권	121,000,000원
2022년3월31일	근저당권	66,000,000원
2024년5월31일	가압류	73,594,672원
2024년10월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종전용주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경111058 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	412,631,579원원	314,473,965원원	74%	2.1회회
6개월	426,540,541원원	328,044,246원원	76%	2.1회회
12개월	438,935,922원원	344,059,312원원	77%	1.5회회

남구 경매추천 | 동방파크 경매 도전해 볼까? (2026.04.28 아파트 경매)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr