3회 유찰된 인천시 미추홀구 도화동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

미추홀구 도화동 패리스빌 경매 도전해 볼까? ◆ 인천시 아파트 경매 / 패리스빌

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 175-22, 13층1302호 (도화동,패리스빌)
물건용도	아파트
토지면적	7.17㎡(2.17평)
건물면적	25.35㎡(7.67평)
사건번호	2024타경556207
감정평가액	78,000,000원
최저입찰가	(49%) 38,220,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도화동 639-4	212분의 7.17	7.17㎡ (2.17평)
건물	도화동 639-4	1 철근콘크리트조	25.348㎡ (7.67평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역(1호선(경인선))" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 제물포역(1호선(경인선)) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층/지상14층 중 제13층 제1302호로서, 외벽 : 석재치장 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 및 일부 타일 마감 등 창호 : 하이새시창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형의 자체지반 평탄한 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 5미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2021-04-06)＜철도안전법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : “미상”입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월15일	소유권
2023년4월6일	임차권설정	74,000,000원
2024년8월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- ‘도시형생활주택-원룸형아파트’로 이용 중임. - 집합건축물대장상 위반건축물{교통행정과-2004(2024. 1. 31.)로 통보되어 위반건축물표시[2024-교통행정과-부설주차장-2,불 법용도변경(기능미유지)/7대]}에 등재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 561일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 561일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 28. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경556207 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,845,070원원	148,002,339원원	61%	2.3회회
6개월	235,943,574원원	148,571,228원원	62%	2.3회회
12개월	237,861,261원원	149,028,407원원	62%	2.2회회

미추홀구 도화동 패리스빌 경매 도전해 볼까? ◆ 인천시 아파트 경매 / 패리스빌

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com