부산지방법원 부산동부지원의 2024타경109574 사건, 7억 9200만원짜리 스타테라스 경매물건입니다.

사건번호 2024타경109574 경매사건 분석 기장읍 근린상가 (건물 24.4평)

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 10층1013호 (스타테라스)
물건용도	근린상가
토지면적	13.53㎡(4.09평)
건물면적	80.50㎡(24.35평)
사건번호	2024타경109574
감정평가액	792,000,000원
최저입찰가	(12%) 93,178,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시랑리 717	6840.9분의 13.5324	13.5324㎡ (4.09평)
건물	시랑리 717	1 철골철근콘크리트합성구조	80.5㎡ (24.35평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광단지내 소재 롯데프리미엄아울렛 동부산점 동측 인근에 위치하며 주위는 동부산관광단지내 대규모 아울렛, 근린생활시설 및 상업용나지, 테마파크, 임야지대등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 지하1층 지상11층 건물내 11층 1104호등으로서 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리등 내 벽 : 몰탈위 페인트등 창 호 : 샷시창등의 구조임.
[이용상태] 공부상 공히 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현재는 기호1은 음식점, 기호2는 공실상태인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 전체 건물에는 급배수 및 위생설비, 에스컬레이터, 엘리베이터, 공동소화전, 화재탐지설비, 주차장설비등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
[토지형상/이용상태] 전반적으로 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지를 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 대로, 북동측으로 소로, 남동측 중로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2023-12-27)(접합), 주차장(2016-03-16), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-16)(접합), 관광단지 ＜관광진흥법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상 ·면적은 귀 제시서류 및 공부상의 면적을 기준으로 하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월10일	소유권
2021년2월10일	근저당권	735,600,000원
2022년11월14일	가압류	2,708,850원
2024년8월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이 사건 부동산에 대하여 오시리아 스타테라스관리단의 가압류 기입등기가 경료된 것으로 보아 미납 관리비가 있는 것으로 보 이므로 응찰시 위 관리단에 확인요함. 감정평가서에 따르면, 감정 당시 공실이었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 659일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 659일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장.

사건번호 : 2024타경109574 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	503,480,971원원	133,840,590원원	24%	5.8회회
6개월	682,276,240원원	224,891,413원원	27%	5.3회회
12개월	524,153,127원원	184,482,382원원	29%	5.5회회

사건번호 2024타경109574 경매사건 분석 기장읍 근린상가 (건물 24.4평)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr