대전지방법원 서산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경4228의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 3240만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

충남 5층 상가 경매! (5층 29.6평)

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 수청동 995 서광위너스시티 5층501호
물건용도	상가
토지면적	18.13㎡(5.48평)
건물면적	97.70㎡(29.56평)
사건번호	2024타경4228
감정평가액	386,000,000원
최저입찰가	(34%) 132,398,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수청동 995	684.4분의 18.1287	18.1287㎡ (5.48평)
건물	수청동 995	5 철근콘크리트조	97.703㎡ (29.56평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 수청동 소재 당진 버스터미널 남측인근에 위치하며, 주위는 번화한 상가지대로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 대중교통수단인 시내.외 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리한 지역임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상9층(사용승인 2013년 1월 18일) 중 제5층 제501호 - 제5층 504호로서, 외벽 : 인조석 돌붙임, 외장타일붙임 내벽 : 내장타일 붙임, 몰탈위 수성페인트 마감.
창호 : 하이새시 창호 구조임.
[이용상태] 기호(1)5층 501호 위락시설(유흥주점)로 이용중임.
기호(2)5층 502호 위락시설(유흥주점)로 이용중임.
기호(3)5층 503호 위락시설(단란주점)로 이용중임.
기호(4)5층 504호 사무실로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가로장방형의 등고평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 32미터, 북측으로 노폭 약 12미터, 서측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m - 30m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함)
소로3류(폭 12m - 15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞.
[공부와의 차이] 기호(3) 5층 504호는 건축물대장상 용도가 "음식점"이나 실제 "사무실"로 이용중임.
[참고사항] 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 부재로 내부확인이 불가능 하여 건축물 외관, 탐문조사 건축물대장 도면 등에 의거 물건확인 하였는바 업무진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월26일	소유권
2013년7월26일	근저당권	690,000,000원
2023년11월10일	근저당권	60,000,000원
2024년10월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 501호 위락시설(유흥주점)로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부와 같음 - 501호와 502호에는 위너스 룸으로 표시되어 있으며, 503호에는 윈 단란주점으로 표시되어 있음 - 504호는 주식회사 세종으로 상호가 표시되어 있음 - 5층에 대하여 엘리베이터는 운행하나 내부 전기 공급은 중단된 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.7.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경4228 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,186,135,120원원	2,204,333,333원원	60%	2회회
6개월	1,888,352,500원원	1,001,511,363원원	55%	2.3회회
12개월	1,684,805,556원원	893,011,211원원	53%	2.3회회

충남 5층 상가 경매! (5층 29.6평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com