충남 태안군 원북면 임야, 감정가 9147만원 → 최저 3137만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

[추천 경매물건] 충남 태안군 임야, 9147만원 / 2024타경4167

소 재 지	충청남도 태안군 원북면 반계리 1019-4
물건용도	임야
토지면적	3,520.00㎡(1,064.80평)
건물면적
사건번호	2024타경4167
감정평가액	91,466,000원
최저입찰가	(34%) 31,373,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반계리 1019-4	임야	1733㎡ (524.23평)
토지	반계리 1019-5	임야	1787㎡ (540.57평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 원북면 반계리 소재 "일호저수지" 북측 인근에 위치하며 주위로는 자연림, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1),(2) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 인접필지 대비 서측 하향의 사다리형 토지로서, "토지임야" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 본건 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 국유지 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 보전관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 등임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월2일	소유권
2015년6월11일	소유권
2015년6월22일	근저당권	35,100,000원
2015년6월22일	지상권
2024년10월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 목록2 을구 1번 구분지상권설정등기(2011.9.1. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1, 2 - 일호저수지 북쪽 인근에 있고 옥파로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부상 임야이나 현재 대부분 지상은 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 개간하여 이용하고 있고 목록 2의 남쪽 일부 지상에는 파쇄석이 깔려 있고 잡풀이 자라 있으며 인접 도로와의 경계 부분에는 단풍나무 3그루가 식재되어 있는데 본건에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 91,466,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,770,860원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.6.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경4167 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	364,735,834원원	120,834,667원원	33%	4.8회회
6개월	302,436,111원원	99,554,583원원	31%	4.5회회
12개월	289,862,115원원	89,453,391원원	35%	4회회

[추천 경매물건] 충남 태안군 임야, 9147만원 / 2024타경4167

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경1724	[임야] 태안군 태안읍 장산리 376-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 8,812.43평	2,165,541,900원 2,165,541,900원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경611	[임야] 태안군 원북면 신두리 1233-62 토지(대지권): 2,591.22평	3,088,335,000원 3,088,335,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경4457	[임야] 태안군 근흥면 용신리 344 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 238.37평	58,312,000원 40,818,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경50139	[임야] 태안군 원북면 신두리 산305-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,311.97평	5,156,889,600원 3,609,822,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경4921	[임야] 태안군 원북면 황촌리 241-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,344.27평	673,228,300원 471,259,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경59846	[임야] 태안군 이원면 포지리 산60-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 963.56평	70,077,260원 49,054,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경60655	[임야] 태안군 남면 신장리 15-87 토지(대지권): 91.96평	15,200,000원 7,448,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경55721	[임야] 태안군 고남면 누동리 914 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 845.79평	200,506,000원 98,248,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경57420	[임야] 태안군 남면 원청리 97-1 토지(대지권): 658.54평	74,018,000원 25,388,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경4167	[임야] 태안군 원북면 반계리 1019-4 토지(대지권): 1,064.80평	91,466,000원 31,373,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경58393	[임야] 태안군 이원면 포지리 5-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 974.66평	41,886,000원 20,524,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경55868	[임야] 태안군 남면 당암리 170-6 토지(대지권): 4,388.37평	478,731,000원 234,577,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경55868	[임야] 태안군 원북면 황촌리 산205 토지(대지권): 6,508.59평	558,606,000원 273,716,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경4631	[임야] 태안군 남면 진산리 236-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,095.25평	557,448,000원 191,204,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경2505	[임야] 태안군 소원면 모항리 산77-1 건물: 2.63평 토지(대지권): 12,015.30평	477,420,000원 163,754,000원	유찰 (3회)