대전지방법원 서산지원의 2024타경3584 사건, 13억짜리 상가 경매물건입니다.

13억짜리 근린상가 3억 1213만원에? 충남 읍내동 경매 요점정리 (건물 231.4평)

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

소 재 지	충청남도 서산시 읍내동 101-1 케이제이씨서산프라자 3층301호
물건용도	상가
토지면적	174.41㎡(52.76평)
건물면적	765.10㎡(231.44평)
사건번호	2024타경3584
감정평가액	1,300,000,000원
최저입찰가	(24%) 312,130,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	읍내동 101-1	1252분의 174.41	174.41㎡ (52.76평)
건물	읍내동 101-1	3 철근콘크리트구조	765.10㎡ (231.44평)

[위치/주위환경] 본 건은 서산시 읍내동 소재 "중앙호수공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박 및 위 락시설, 근린생?享체？등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본 건 소재 건물부지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물중 3층 301호로서, 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 및 일부 타일마감 등 창호: 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 유흥주점(상호:신세계)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본 건의 대지권의 목적이 되는 토지는 7필 일단지로 대체로 부정형의 토지로서 상업용건물 의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건의 대지권의 목적이 되는 토지 기호 1-7 일단지의 토지로 서측으로 왕복2차선, 남측으 로 왕복 4-5차선의 포장도로가 통과하고 있음.
[토지이용계획] 본 건의 대지권의 목적이 되는 토지중 기호 1: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2-5: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 6: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 가축사육제한구역(전부제한지 역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 7: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ의 Ⅲ.기타참고사항 4항 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월8일	소유권
2022년11월8일	소유권
2022년11월8일	근저당권	996,000,000원
2023년9월1일	압류
2023년10월23일	가압류	310,000,000원
2023년12월1일	압류
2024년4월9일	압류
2024년5월17일	가압류	16,235,800원
2024년6월13일	가압류	29,917,060원
2024년8월28일	임의경매
2024년10월17일	가압류	20,069,913원
2025년6월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 유흥주점(상호 :신세계)로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부와 같음 - 현재 운영하지 않는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경3584 (대전지방법원 서산지원)

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