김포시 양촌읍 양곡리에 위치한 본 전 경매물건은 2481만원짜리가 417만원까지 떨어진 상태입니다.

양촌읍 전경매 김포시 2064만원 싼 전, 2024타경48594

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 109-6
물건용도	전
토지면적	53.82㎡(16.28평)
건물면적
사건번호	2024타경48594
감정평가액	24,807,660원
최저입찰가	(17%) 4,169,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양곡리 109-6	전	53.75㎡ (16.26평) 1551420분의132150 지분전부
토지	양곡리 109-4	전	0.07㎡ (0.02평) 517140분의17190 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 "양곡고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 내지 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
기호2 : 삼각형의 토지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 : 맹지임.
기호2 : 도로임.
[토지이용계획] 기호1, 기호2 공히 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역 (육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(허가구역 지정기간: 2022.11.16.-2024.11.15.).
6)제시목록 외의 물건 "토지 감정평가명세표" 참조 [공부와의 차이] 기호2 : 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "도로"임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월13일	소유권
2021년5월31일	소유권
2021년5월31일	소유권
2020년2월13일	소유권
2008년3월21일	소유권
2020년2월13일	소유권
2020년2월13일	소유권
2020년2월13일	소유권
2020년2월13일	소유권
2020년2월13일	소유권
2020년2월13일	소유권
2020년2월13일	소유권
2007년12월21일	소유권
2020년2월13일	소유권
2007년12월21일	소유권
2020년2월13일	소유권
2007년12월21일	소유권
2020년2월13일	소유권
2007년12월21일	소유권
2021년6월3일	가압류	60,000,000원
2023년1월11일	가압류	23,067,320원
2023년1월18일	가압류	201,858,213원
2023년5월16일	압류
2024년9월2일	강제경매
2024년11월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 지분매각 2. 공유자우선매수권 1회에 한함.(대금 미납부시 매수신청보증금 몰수함). 3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 양곡리 109-4 도로는 불법 형질변경된 부분에 관하여 원상복구 필요. (김 포시 2025. 8. 1.자 사실조회서 참조) 4. 목록 1. 맹지. 목록 2. 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '도로'임 5. 목록 1. 지상에 분묘 1기 소재, 분묘로 소유권행사에 제한받는 경우의 가격은 24,252,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 지목이 전으로 토지 일부에서 깨 수확이 끝난 것으로 보이고 토지내에 묘지 1기가 있었음. 목록 2. 토지는 지목이 전이나 진입 도로로 사용되는 것으로 보였음. 각 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.11.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2024타경48594 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	407,566,000원원	251,475,120원원	62%	1.8회회
6개월	520,753,154원원	338,940,792원원	63%	1.6회회
12개월	532,980,031원원	333,297,948원원	63%	1.9회회

양촌읍 전경매 김포시 2064만원 싼 전, 2024타경48594

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com