감정가 1억 1100만원, 6회 유찰된 충남 예산군 삽교읍 목리 내포에드가오피스텔2차의 최저입찰가는 1306만원입니다.

예산군 삽교읍 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 1100만원, 내포에드가오피스텔2차

"군민을 더 행복하게"

소 재 지	충청남도 예산군 삽교읍 청사로 190, 3층316호 (내포에드가오피스텔2차)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.09㎡(2.75평)
건물면적	32.87㎡(9.94평)
사건번호	2024타경22163
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(12%) 13,059,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목리 960	3009.2분의 9.0947	9.0947㎡ (2.75평)
건물	목리 960	3 철근콘크리트구조	32.87㎡ (9.94평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 "충청남도경찰청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 상업,업무용빌딩, 관공서, 시민광장 등이 소재하는 내포신도시내 중심상업 지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고 제반교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하3층, 지상7층 중 제3층 제316호로서 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 새시 창호 임.
[이용상태] 공부상 용도는 "오피스텔"임.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 2필(960, 961번지) 일단의 평지로서, 현황 "업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 왕복4차선 아스콘포장도로와 접함.
[토지이용계획] 960번지 : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2023-10-10)
(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 도청이전신도시 개발예정지구＜도청 이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법＞ 임.
961번지 : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사 육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구 역＜도시개발법＞, 도청이전신도시 개발예정지구＜도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법＞ 임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 5. 그 밖의 사항" 참조바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월28일	소유권
2024년4월9일	임차권설정	90,000,000원
2024년12월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 경매신청권자의 임차권등기(2024.4.9. 제5464호)있음(임대차보증금 90,000,000원. 전 입일 2022.3.10.확정일자 2022.3.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.27. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경22163 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	612,500,000원원	150,050,000원원	25%	4회회
6개월	437,666,667원원	123,366,667원원	43%	3.3회회
12개월	471,833,333원원	167,271,667원원	46%	2.8회회

예산군 삽교읍 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 1100만원, 내포에드가오피스텔2차

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr