소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록 1~15는 다세대주택으로 건축되다 공사가 중단된 상태이며, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 2. 목록 1~15는 대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 3. 목록 16. 17. 토지는 공부상 지목은 전이나, 현황 도로 등으로 이용 중임. 4. 목록 18.은 공부상 지목은 전이나, 현황은 대지임. 5. 목록 19. 토지는 공부상 지목은 전이나 현황은 건부지임. 6. 목록 20.은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 7. “유치권신고인 송준규로부터 공사대금채권 금300,000,000원, 유치권신고인 일광전기건설공사(대표 홍성영)로부터 공사대금채 권 금24,380,000원, 유치권신고인 다온(대표 장우진)으로부터 공사대금채권 금25,000,000원, 유치권신고인 대신주택건설(대표 송준규)로부터 공사대금채권 금480,000,000원, 유치권신고인 일광전기(대표 홍성영)로부터 공사대금채권 금60,950,000원을 위하 여 본 건 목록 1~17, 19, 20.에 관하여 각 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함” 8. 파주시 탄현면사무소의 사실조회회신서에 의하면 목록 16~19에 대하여 전용허가가 이루어졌으며, 전용목적으로 농지를 취 득하고자 한다면 전용허가를 받아 농지취득자격증명을 발급받아야 함. 목록 16~19에 대하여 각 농지취득자격증명을 제출하여 야 함.(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금을 매각대금으로 산입함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.~15. 철근콘크리트구조 평슬

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경255,2025타경62657,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이번에 소개할 경매물건은 경기 파주에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 3억 5260만원입니다.

11억 1594만원 저렴한 파주 탄현면 다세대(빌라)/ 경매고수가 알려드려요